春節后北京樓市成交節奏正在加快。

“一位老客戶通過其他中介看中一套房源，在排隊洽談期間（第三順位），該房源不到半小時被其他買家搶走了。客戶深感遺憾，轉而尋求我們幫助。”21世紀不動產朝陽公園店經理朱永生對新京報貝殼財經記者表示。

而多家機構統計數據顯示，2月份，北京二手房市場成交大增，小陽春可期。

中原地產研究院統計數據顯示：2025年2月全月，北京全市二手房累計網簽達到了11876套，這一成交量相比1月份的12480套環比下調了4.8%，但相比2024年2月的6332套大漲了87.6%。

中原地產首席分析師張大偉表示，雖然2月份是“春節月”，但整體上北京二手房網簽成交量依然達到1萬多套，同比明顯上漲。從2月下半月開始，市場整體明顯復蘇，周末市場實際上二手房成交量都達到了每天1000套以上，已經明顯開始出現“小陽春”行情。

帶看量迅速攀升，成交節奏快于1月

盡管2月初恰逢春節，但這并未阻擋今年北京2月份二手房市場的繼續回暖。

根據麥田房產數據統計，截至2月27日，2月份北京二手房帶看量環比1月上漲16.3%。2月份四周的帶看量呈現逐周升高的趨勢，節后帶看量迅速攀升。

春節期間積壓的購房需求以及入學需求的集中釋放，使得春節后市場成交量逐周攀升。根據北京市住建委官網數據統計，截至2月27日，北京2月份二手房網簽10625套，環比上月同期下降14.9%，相比去年2月同期上漲92.3%。

從周成交趨勢來看，北京二手房網簽量從2月第二周開始顯著增加，當前周網簽量水平已和去年11月初相近，顯示出了積極的回升勢頭。進入2月下半月，購房者的看房節奏明顯加快。

北京鏈家華業東方玫瑰店商圈經理胡德平向新京報貝殼財經記者表示，2月份，其門店線下接待客流量是以往的2倍以上。門店帶看量回升，尤其周末更加明顯，平均每個經紀人帶看一組客戶，每組客戶平均看七八套房。“我們門店周邊市場成交比較活躍，11個伙伴共成交了九單房源。”

在胡德平看來，2月份的二手房市場，主要呈現幾個特點。首先是成交量增長顯著，實時成交和網簽整體上有增長趨勢；其次是掛牌量總體上減少，新政推動二手房去化速度加快，供需關系逐步改善；再次，市場觀望情緒得到一定程度緩解，購房者加速入市，置換需求集中釋放，成交周期明顯縮短；最后，市場信心回升，持續激活成交活躍度，業主掛牌價和成交價差距縮小。

總體上看，2月份，北京二手房市場的一大特征就是成交節奏加快。

胡德平表示，總體成交節奏快于1月份，買賣雙方心態都較以往呈現積極信號，預期相較于年前有較大改善，“一買一賣”的需求在上升，連環單客戶在不同交易中角色切換，對市場熱度和自身需求更趨理性判斷。

朱永生告訴記者，春節后的成交節奏較快，出售方的價位大多數比較堅挺，購買方也是看中好的房源果斷下手。

部分房源掛牌價上漲，議價空間縮小

從價格層面來看，2月份的北京二手房市場呈現出哪些特征？

麥田數據顯示，節前兩個月的高成交量消化了大量的高性價比房源，2月份成交房源中漲價房源比例已經顯著升高；節后掛牌量雖然增加，但很多新掛牌業主價格預期都比較高，再加上成交開始放量，競爭加劇，使得優質房源變少。以蜂鳥家園為例，春節后成交了一套575萬元的一居，去年10月同戶型的成交價在545萬元，而現在在售房源中，有超過八成的房源報價都在600萬元以上。

根據麥田房產數據監測顯示，2月份北京二手房掛牌均價（麥田覆蓋樓盤）環比上月微漲0.1%。二手房掛牌均價整體走勢平穩，大部分房源掛牌價維持穩定，但一些新掛牌房源價格較去年年末明顯上漲。

春節后二手房市場的快速回暖，使得業主價格預期有所提升，二手房議價空間再次收窄。根據麥田房產數據監測顯示，2月份二手房議價空間和1月相比縮小0.8個百分點。

業主王希告訴記者，其位于海淀的房子于去年8月份掛牌，春節后成交，成交價是560多萬元。此前雖然也有購房者看房，但是價格壓得太低了，最低到520萬元左右。現在價格回升了，一部分原因是他們小區低價房已經出售了一部分，價格在企穩，另一個原因是，隨著政策效力持續，市場預期逐步回升，無論是購房者還是他們這些賣房者，心理預期都在回升。

朱永生透露，“新出的業主心氣較高”，比去年上漲15%左右，預留可議價空間。

胡德平說，他們門店的房源掛牌價和年前差距不大，買賣雙方進入談判階段的數量明顯高于年前，議價空間在不斷減小，客戶關注點也更多元。“以一賣一買的連環單客戶為例，他們除了價格之外，比較關心時間銜接，也會在意裝修的品質，有些客戶會在定房前了解裝修的情況。”

不過，張大偉指出，北京樓市的兩極分化仍在持續。50%左右的二手房已經出現了明顯的價格上升，但部分房源還在探底過程中。

業內：“小陽春”可期

去年“9·30”新政后，北京二手房市場連續多月高位運行。根據北京市住建委數據，2024年10月-11月，北京二手房分別網簽17367套、18763套，同比增長約63%、49.6%。

2024年12月，北京二手房網簽量突破2.1萬套，環比增長15%，同比增長66%。這是北京二手房成交連續21個月的最高值，也是連續44個月以來的第二高峰。

在房價方面，自去年10月份以來，北京二手房價連續多個月環比上漲。

步入2025年，市場關注的焦點在于這輪行情的可持續性。而2月份的市場表現證實，政策效應仍在持續釋放。

麥田房產稱，政策環境寬松，帶動了北京本輪市場的持續回暖。從節后幾周的市場表現來看，春節前的市場熱度在節后得到了延續，購房者入市的信心正在加強。

張大偉表示，整體來看，北京樓市2024年9月份開始的升溫行情已經延續到了2025年一季度。整體市場的成交量持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。

“從未來市場趨勢看，‘小陽春’已經明顯出現了，預計3-5月份，整體市場都會在高位運行。預計3月份北京二手房網簽成交量有望在1.8萬套左右。”張大偉如是說。