根據北京住建委官網數據統計，截至2月27日，北京二手房網簽10625套，環比上月同期下降14.9%，同比去年2月同期上漲92.3%。業內認為，“小陽春”勢頭初現。

春節假期結束后，北京二手房市場從節后第二周開始升溫，進入2月下半月，購房者的看房節奏明顯加快。根據麥田房產數據統計，截至27日，2月份北京二手房帶看量環比1月上漲16.3%。2月份四周的帶看量呈現逐周升高的趨勢，節后帶看量迅速攀升。

春節期間積壓的購房需求以及入學需求的集中釋放，使得春節后市場成交量逐周攀升。根據北京住建委官網數據統計，截至27日，北京二手房網簽10625套，環比上月同期下降14.9%，同比去年2月同期上漲92.3%。

北京二手房網簽量從2月第二周開始顯著增加，當前周網簽量水平已和去年11月初相近，顯示出了積極的回升勢頭。

從成交量走勢看，當前市場“小陽春”信號基本確認。

在價格方面，根據麥田房產數據監測顯示，2月份北京二手房掛牌均價（麥田覆蓋樓盤）環比上月微漲0.1%。

二手房掛牌均價整體走勢平穩，大部分房源掛牌價維持穩定，但一些新掛牌房源價格較去年年末有明顯上漲。

春節過后成交的快速回暖，使得節后業主價格預期有所提升，二手房議價空間再次收窄，根據麥田房產數據監測顯示，2月份二手房議價空間和1月相比縮小0.8個百分點。

春節過后，二手房業主的掛牌積極性顯著提升，2月份北京二手房掛牌量上漲5.1%，在售庫存量增加明顯。

麥田房產分析稱，每年年初，北京二手房市場都會出現掛牌量上升的情況。一是部分業主會在年前下架房源觀望市場，年后再重新掛牌，造成一些累積的房源快速集中上架；二是春節時很多家庭會做出換房決定，節后把舊房掛牌出售；三是年后前兩周一般是市場的恢復期，成交量在復蘇中，導致掛牌量的增速遠大于去化速度。

對于購房者來說，雖然掛牌總量增多，但可選的優質房源卻在減少。一是節前兩個月的高成交量消化了大量的高性價比房源，2月份成交房源中漲價房源比例已經顯著升高；二是節后掛牌量雖然增加，但很多新掛牌業主價格預期都比較高，再加上成交開始放量，競爭加劇，使得優質選擇變少。我們以蜂鳥家園為例，春節后成交了一套575萬的一居，去年10月同戶型的成交價在545萬，而現在在售房源中，有超過八成的房源報價都在600萬以上。

業內認為，政策環境寬松，帶動了北京本輪市場的持續回暖。從節后幾周的市場表現來看，春節前的市場熱度在節后得到了延續，購房者對入市的信心正在加強。

在前期積壓的購房需求及入學需求的支撐下，預計3月份市場還會維持高成交水平，建議近期有購房需求的人多關注市場變化，積極看房選房。