說起房價，很多人都有話要講，往上漲，大家就好開心，而最近這幾年房價下跌，很多人都愁眉苦臉，因為真的跌的有點狠了。

據數據顯示，全國平均房價回落了23%，個別區域的房價回落了30%~60%，說起房價的回落，我自己所在的城市，惠州，價格回落的非常的厲害，在全國范圍內都是榜上有名的，另外我又想起了另外一座城市“燕郊”。

這個地方的房價瘋狂的上漲，而且這個地方又有另外一個別稱被叫做“睡城”，房價非常的刺激，漲的時候很猛，跌的時候也是很猛的。

燕郊這個地方距離北京進城大概就是半個小時左右，也是無數北漂夢想開始的地方。

現金量不少，投資者都涌入這個地方，投入成本相對比較少，而且升值潛力被描述的非常的大！

1、2017年燕郊的房價來到了最高峰

那時候不管是在北京街頭還是燕郊街頭滿大街的房產中介，就連菜市場賣菜的大媽都能跟你聊幾句樓市的事情，那時候熱鬧非凡。

整個場面真的像過年一樣，大家都很有朝氣，很蓬勃。

對于投資者來說也是天堂的，畢竟半小時到達金城，未來城市副中心等等，這樣的觀念深刻的刻入到每個老百姓心中，甚至還有人說地鐵要直到燕郊。

我認識幾個朋友在北京那邊打拼的也是就這樣被忽悠進去了，投資所謂的高端樓盤，那時候想著房價肯定就是會突破5萬元每平米的。

說實在話，燕郊并不是你是吸引北京人，而是吸引了整個北方人都來了一邊投資，而且投資的魔力非常的大，感覺不少人已經被這個利益沖昏了頭腦，根本不顧什么市場調研風險評估，反正就是買買買。

2、整體的市場景氣程度一般

特別是在2017年廊坊市一個限購政策，給整個燕郊來了一個巨大的急剎車。

對于一些外在的購房者全部都拒之門外了，原本那些人還指望這個價格能夠持續的飆升5萬不是夢想，6萬指日可待。

基本上就是整個人都傻了這個政策讓整個燕郊失去了所有的動力，曾經炒得火爆的樂觀，如今咨詢的人都已經沒有了。

燕郊的房價最高峰的時候來到4.5萬元左右每平米，而現在很多地方的價格就是在1.3萬元至1.5萬元左右每平米，這個跌幅就已經遠超于50%了。

燕郊的房價是比其他地方的房價早下跌的，在2017年就開始不穩了。在經歷了六七年時間，不少人的房子價格跌了200萬甚至是300萬的。

這種情況真的挺讓人心酸的，曾經燕郊很多業主都說免費送房，只需要償還房貸就行了，依舊沒有人接手，即便讓法院去法拍這些房子都拍不出去，并不是說他沒有價值，而是這個價值是嚴重的資不抵債。

3、樓市暴跌最慘的并不是投資者，而是包工頭

房子的價格暴跌，損失個200萬 300萬，基本上就是到盡頭了，他倆這里說的是一套房，如果有多套房的就另當別論了。

包工頭就虧得最慘了，只要做工程的老板都知道，很難接得到現金的，絕大部分都是用房子進行抵觸的，而且房子底數都是以很高的價格進行抵的。

如果房價上漲的時候，這些包工頭肯定就是賺得盆滿缽滿的，當然反正下跌了那就虧的爹媽都不認得了，并不是虧兩套的事情，而是虧10套8套。

這些工程老板背后也是欠著很多工人的工資，供應商的材料錢等等的。

最近這幾年真的是為了躲避債主，都已經跑到南方這一邊來了，并不是不想還錢，而是壓根還不起沒有錢還。

投資者血本無歸，很多人說這是活該！

對于像包工頭這些，其實他們真的想要現金的，可惜就這樣陰差陽錯虧的褲衩子都沒了。

4、最近這兩年的房地產表現，讓更多的人堅信房子只是用來住的，不是用來炒的。

過去跟風炒房的人，最終只會為自己的盲目而付出沉重的代價。

燕郊的房價基本上是全國回調幅度最大的。

對于價格的上漲，我們用一句話來證明，就是理性購買房子！

如果不理性買房，那大概率就是會出現這樣的坑，因為普漲的時代已經過去了。

我想說的是，不管投資什么都是有風險的，我們能不能承受住這個風險，這很難說