昆明巫家壩和會展
房子保值了沒有？
縱觀全國樓市，隨著自媒體直播平臺的興起，昆明房產(chǎn)專家最多，這里能買，那里不能買？這里保值，那里不保值？昆明的房子保不保值是不是以地段片區(qū)有關(guān)呢？今天我們就來驗(yàn)證一下這個命題。
為了全面徹底了解昆明樓市行情，市場分化，樓訊小編今年走訪昆明各大片區(qū)新房項(xiàng)目 、 中介門店和瀏覽各大線上房產(chǎn)平臺，打造了一張昆明樓盤房價地圖。
（昆明2025年樓盤房價地圖）
接下來我們看看關(guān)注度最高的巫家壩板塊和會展板塊，這些片區(qū)的房子保值了沒有，存量二手房都漲到多少萬，曾經(jīng)這里的業(yè)主，有的甚至花費(fèi)兩萬多一個平方買的房子，如今卻虧得一塌糊涂，房子保不保保值，看存量二手房的交易價格就知道了，因?yàn)槎址拷?jīng)過市場考驗(yàn)。能抗跌的房子就保值。增量 商品房市場和存量商品房市場完全不一樣，增量商品房市場靠的是營銷策劃、市場氛圍，存量商品市場靠的就是靠真材實(shí)料，因?yàn)橐?jīng)過市場的考驗(yàn)。
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（巫家壩南端樓盤房價）
巫家壩牛都快吹上天，但是二手房房價還是騰飛不了，有些樓盤個別房源甚至掛牌一萬一千多，曾經(jīng)，這里的房價風(fēng)光無限，房價是昆明的天花板，房子是如此暢銷，如今落在業(yè)主手里面，有的業(yè)主甚至把底褲都快虧沒有了。
接下來我們在來看看會展板塊的存量房，也是斷崖式下跌。
（會展板塊樓盤房價地圖）
看到這些樓盤的房價，可能很多人會大吃一驚，不是會展板塊嗎？會展板塊的房子不是能保值嗎？有個別房源甚至掛牌價才六千多。
殊不知，這里也曾經(jīng)風(fēng)光過，恒某大頭部房企開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，高峰時期，房價一萬六千多一個平方。如今有些房子掛牌價才八千多，好久都還沒有拋出去。導(dǎo)致這片區(qū)房價下跌的原因主要是這些樓盤產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)太差、配套也更不上，讓很多業(yè)主成為了韭菜。
（呈貢吳家營的樓盤房價地圖）
通過昆明樓盤房價地圖，我們可以看到，2025 年昆明存量房房價相比 2024 年回落了不少， 整個昆明除了市中心翠湖板塊和滇池草海板塊房價相對較高之外，其它區(qū)域的房價大多都是呈現(xiàn)兩級分化。滇池草海因?yàn)槎际切┫∪备叨藙e墅和洋房產(chǎn)品，導(dǎo)致房價很高。
買房一定要理想購房，不要盲目追風(fēng)，追求熱度，一定要結(jié)合自身需求和預(yù)算，看政策，看規(guī)劃、看市場，防坑看政策，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個政策性產(chǎn)業(yè)，它涉及規(guī)劃、住建、消防、安防、環(huán)保、教育、金融、司法等諸多領(lǐng)域，需求看規(guī)劃，了解配套看控規(guī)、了解樓盤看修規(guī)，價格看市場。了解市場行情，不容易高位站崗 買得早不如買得巧。
特別是當(dāng)前，房地產(chǎn)供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大改變，房地產(chǎn)市場已經(jīng)探索到一條新的發(fā)展方向，就是好房子，住宅產(chǎn)品在不斷的迭代更新，導(dǎo)致很多存量房房價一落千丈 。