4月27日消息，近日，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺以熱點(diǎn)問題答復(fù)形式明確，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個稅專項(xiàng)附加扣除。

為穩(wěn)定樓市，中國近年優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。部分購房者受益于此，此前二套房貸利率變更為首套房貸利率。這一變化之下，這部分購房者是否可以享受住房貸款利息個人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策引起人們的關(guān)注，畢竟若能享受這一扣除，可最高連續(xù)20年每年享受1.2萬元稅前扣除額。

以下是國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺的問答實(shí)錄：

問題一：我之前住房貸款不是首套房貸利率，按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，我辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款手續(xù)并享受首套住房貸款利率，這種情況可以享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除嗎？

圖據(jù)國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺

答：如納稅人以前未享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，則可以享受。自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

您可以通過手機(jī)個人所得稅APP個人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”模塊填報住房貸款相關(guān)信息后享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

問題二：我此前住房貸款不是首套房貸利率，也未享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，目前是商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的“組合貸”，其中商業(yè)貸款部分已辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”手續(xù)，可以僅憑商業(yè)貸款部分享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除嗎？

答：可以。納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定“二套轉(zhuǎn)首套”，其商業(yè)住房貸款部分已執(zhí)行首套住房貸款利率的，符合《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號)有關(guān)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的規(guī)定且之前未享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

您可以通過手機(jī)個人所得稅APP個人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”模塊填報住房貸款相關(guān)信息后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

問題三：我之前住房貸款是首套房貸利率，并享受了住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》發(fā)布后，我作了“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規(guī)定納稅人只能享受一次住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，請問“貸款置換”后我還能繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除嗎？

答：可以。納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

其中，貸款合同編號發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時在個人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。

問題四：“二套轉(zhuǎn)首套”的納稅人享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，需要提交資料嗎？

答：個人通過手機(jī)個人所得稅APP采集住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除信息時，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫的信息內(nèi)容不完整或者納稅申報存在疑點(diǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照規(guī)定向納稅人核實(shí)有關(guān)情況。

問題五：我2021年購房時使用的是商業(yè)貸款，符合首套房貸利率等條件，并享受了住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。2024年我辦理了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，新發(fā)放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率。請問“商轉(zhuǎn)公”后我還能繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除嗎？

答：納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號)有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

您可根據(jù)自身情況，通過個人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”填報同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號等信息后即可享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

問題六：我和我愛人在年中結(jié)婚，結(jié)婚前雙方各自貸款買房，且均為首套住房貸款，當(dāng)年度應(yīng)該如何享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除？