隨著“好房子”國家標準《住宅項目規范》實施進入倒計時階段，北京市場已呈現政策聯動效應。據北京商報記者統計，在傳統銷售旺季“小陽春”期間（3月1日至4月26日），北京新房累計成交7855套，相較于1月和2月的總成交量增長了55.92%，環比同期增長超五成。其中，部分符合“好房子”新政的項目搶跑成為關鍵。
盡管《住宅項目規范》正式實施尚待5月1日，北京新房市場早已提前掀起“前置性”產品更迭，北京商報記者近期走訪發現，得房率、層高、功能陽臺等硬核指標成為購房者關注的焦點，部分項目得房率更是高達100%，收獲購房者青睞。業內專家分析指出，當“好房子”項目得房率競爭觸及天花板，住宅產品硬件標準趨近同質化，公共空間品質提升正成為差異化競爭新賽道。
成交：網簽增長已定，長尾效應可期
作為房地產市場銷售旺季的3月及4月，北京新房市場呈現傳統旺季特征。北京商報記者統計，3月1日—4月26日，北京新房累計網簽量達7855套。盡管4月尚未結束，但與1月和2月累計成交的5038套相比，已經實現了55.92%的顯著增長。其中，部分符合“好房子”新政的項目搶跑成為關鍵。
在網簽增長率已成定局的情況下，隨著部分“好房子”項目搶跑入市，受“小陽春”行情帶動的購房成交熱度，有望在后續的網簽數據中進一步得到體現，長尾效應可期。
隨著“好房子”項目的集中入市，在與存量項目的競爭中明顯更具優勢。北京商報記者與一位購房者溝通了解到，去年底，該購房者因家中二胎的出生，現有80平方米的房屋無法滿足居住需求，所以萌生了換房的想法。彼時，該購房者看中了建投國貿?瑨上139平方米戶型，在與銷售人員溝通過程中得知得房率84%，然而與該項目相鄰的北京城建國譽頌得房率高達100%。其坦言，同樣預算下，這里能獲得多一間兒童房的功能空間，對二孩家庭而言是剛需中的剛需。
在合碩機構首席分析師郭毅看來，存量項目若要在競爭中突圍，需重新審視市場策略。她表示，存量項目可通過價格調整與競品形成錯位競爭，或等待區域內相鄰項目完成去化后，使得兩者總價區間重疊度相似的房源進一步降低，避免形成直接客源爭奪的競爭態勢。此外，通過多元化營銷手段清倉庫存，為后續市場布局騰出資金與空間。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，當前市場環境下，“好房子”的集中入市，的確為新房市場注入了新動能與新亮點。這類產品通過空間利用率的突破和居住體驗的升級，有效激活了新增購買力及潛在改善型需求。使得房地產交易活躍度顯著提升，形成了供需兩端的良性互動。
購房者關注：高得房率成首選
4月北京新房市場“小陽春”行情持續發酵，即便工作日期間多個熱門項目售樓處仍現人流高峰。
北京商報記者在中海麗金府看到，雖然該項目并未正式開盤，但是該項目已吸引多組購房者前來看房。根據中海麗金府銷售王東升的統計，4月以來工作日日均到訪量可達70組，休息日到訪量日均在150組。
按此計算，一周7天日均可達93組客戶。高頻帶看導致銷售人力趨緊，未預約客戶常需與其他購房者共享置業顧問服務。
該項目受到追捧的背后，一部分源于地段優勢——西南二環外麗澤商圈內。此外，按照“好房子”標準打造也是最為重要的原因。
王東升表示，130平方米戶型得房率達94%，160平方米戶型達90%，較周邊端禮著、北京潤府等競品高出7—15個百分點。
以中海麗金府130平方米戶型測算，購房者實際獲得使用面積較周邊競品可多獲約17—27平方米，相當于用同等預算獲得更大居住空間。
同為麗澤區域即將在5月開盤的中海麗澤叁號院，記者在現場看到，雖然是工作日但現場洽談區及沙盤處仍有多組前來看房的購房者。其中，一組購房者告訴記者，該項目139平方米及114平方米戶型得房率也均為90%以上，與中海麗金府基本一致，所以最終購買哪家項目，還要看優惠后的價格做決定。
3月31日，住建部發布《住宅項目規范》國家標準，為住宅品質劃定硬性指標。政策導向下，北京新房市場掀起“品質提升”熱潮，得房率、層高、陽臺配置等核心參數成為開發商競逐焦點。
位于通州的北京城建國譽頌通過將陽臺、挑空、設備平臺等空間進行玻璃外封一體化設計，使得該項目實現得房率100%的極限值。
北京城建國譽頌銷售李偉江表示，“好房子”標準允許封閉陽臺按投影面積1/2計入容積率，這意味著購房者能獲得更多的使用空間。
此外，招商蛇口北京公司相關人士表示，客戶在購房過程中更關注于未來的生活方式和居住質量，對戶型設計、精裝配置、小區公區的品質等關注度明顯提升，年輕人對于建筑美學的要求和收納體系的設計更加關注。
郭毅指出，區域市場中得房率更高的“好房子”項目，往往能實現營銷破局。這類產品通過空間利用率的提升，強化了居住體驗感。此外，以海淀為代表的核心區域，雖未放寬得房率審批標準，但其憑借較好的客戶基數、優越的區位條件、成熟的產業配套及便捷的軌道交通資源，持續保持市場需求端的強勁態勢。購房者對區域未來價值潛力的認可，疊加當下旺盛的改善型需求與強勁的購買力支撐，也使得多數項目實現快速去化。