房地產領域，會議指出，要持續用力防范化解重點領域風險。繼續實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業賬款問題。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

業內普遍認為，此次政治局會議延續了“止跌回穩”總基調，政策組合拳精準聚焦風險防控、結構優化與長效機制，明確了房地產行業持續向高質量發展路徑。

首提“持續鞏固房地產市場穩定態勢”

此次政治局會議首次提出“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，這一表態意義重大。

廣開首席產業研究院資深研究員馬泓指出，這一表述是對過去兩個季度房地產市場所出現的積極變化給予的充分肯定。在一系列支持住房政策的作用下，無論是房產銷售、房價還是大城市的土地市場表現，整體都處于緩跌走穩態勢，為未來止跌回穩奠定了良好的基礎。從城鎮化發展的角度來看，居民對于高品質住房的需求較大，這意味著房地產市場仍有成長空間。

今年一季度，房地產市場呈現持續修復態勢。國家統計局數據顯示，一季度全國商品房銷售規模同比降幅明顯收窄，另根據中指研究院數據，3月重點100城新房銷售面積、重點30城二手房成交量同比均增長。

在業內看來，本次會議強調“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，預計政策仍會持續呵護房地產，根據市場形勢變化及時出臺針對性舉措，包括北上在內的一線城市有望將加快存量住房改造、優化限購限售政策，二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。

此外，政治局會議提及“加緊實施更加積極有為的宏觀政策”、“適時降準降息”、“要不斷完善穩就業穩經濟的政策工具箱，既定政策早出臺早見效，根據形勢變化及時推出增量儲備政策，加強超常規逆周期調節”等提法也為應對不確定性進一步釋放政策空間，提振市場預期。業內預測，宏觀政策發力窗口期有望逐漸打開，降準降息、降低住房公積金貸款利率等政策落地預期在增強。

城中村和危舊房改造激活潛在住房需求

政治局會議提出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。

中指研究院政策研究總監陳文靜指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造，相關內容已經成為2025年各地政府的重要工作之一。今年以來已經有不少城市出臺配套的房票安置政策，根據中指監測數據，今年以來超20個地區優化房票政策，近期廈門擴大房票使用范圍至二手房，且繼續鼓勵房票用于購買新房，進一步打通一二手鏈條，促進市場庫存去化。

在業內看來，從需求側而言，推進城中村和危舊房改造，不僅可以通過盤活存量資源、釋放土地價值，還能帶動區域居住環境升級，進而激活潛在住房需求。這對于提振消費、擴大內需，也有重大意義。

引導行業從“增量開發”向“品質競爭”轉變

政治局會議還提出，加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策。

對比今年《政府工作報告》中提及的“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，此次進一步強調住房的高品質。今年住建部已經發布國家標準《住宅項目規范》，并將在5月1日落地實施，部分城市也發布了“好房子”建設相關標準，業內預計未來相關政策亦將進一步完善，更多城市落地標準規范，助力高品質住房建設，“好房子”有望放量。

58安居客研究院院長張波認為，這標志著行業從規模擴張轉向質量提升的轉型路徑進一步清晰，并引導開發行業從“增量開發”向“品質競爭”轉變。

在優化存量商品房收購政策方面，今年4月15日，中共中央政治局常委、國務院總理李強在北京調研時指出，收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，并及時研究推出新的支持措施。本次會議進一步強調優化政策，業內認為，這或意味著更多配套舉措已在路上，進一步擴大用途范圍、降低資金成本等方面存在政策優化空間。