最近，杭州萬人搖房?jī)r(jià)又起來了！
綠城楊柳郡近期成交均價(jià)相比2月大漲0.26萬/㎡，創(chuàng)世紀(jì)成交均價(jià)相比2月大漲1.18萬/㎡……
即便大家都在唱衰杭州萬人搖樓盤，但目前依舊有70%的萬人搖房?jī)r(jià)高于新房購入價(jià)格，仍在盈利，重要的是，部分萬人搖樓盤價(jià)格呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)來源小雞找房
發(fā)現(xiàn)這些漲價(jià)的萬人搖樓盤具有很多共性：
1、大多位于主城區(qū)，周邊配套完善、有地鐵，如楊柳郡、中國鐵建西湖國際城。
2、處于熱門板塊，兌現(xiàn)程度高，再加上地王刺激，如融信保利創(chuàng)世紀(jì)。
3、產(chǎn)品品質(zhì)抗打，小區(qū)雖然交付一段時(shí)間，但軟件和硬件都不過時(shí)。
PART1
這些樓盤中，融信保利創(chuàng)世紀(jì)的漲價(jià)表現(xiàn)突出。
小區(qū)新房時(shí)期銷售均價(jià)3.47萬/㎡，當(dāng)前網(wǎng)簽均價(jià)約為6.5萬/㎡，相較1月份6.3萬/m²的價(jià)格有一定漲幅，已基本回升到去年9月的價(jià)格水平。
小區(qū)4月份至今已經(jīng)網(wǎng)簽了4套房源，網(wǎng)簽均價(jià)約為7.21萬/m²，環(huán)比3月份6.69萬/m²的價(jià)格有很大的增長(zhǎng)。
據(jù)中介稱，小區(qū)小區(qū)3月份成交了一套建面約169方的房源，帶2個(gè)車位，賣到了8.3萬/m²的高價(jià)，如果是一手房業(yè)主，房源的IPO價(jià)格約為3.8萬/m²，拋去兩個(gè)車位價(jià)格，業(yè)主依舊大賺。
此外，還有位于艮北板塊的楊柳郡四期，該小區(qū)的洋房和高層的成交價(jià)格近期均有上漲，且市場(chǎng)活躍度也較高。上城區(qū)帶看榜第三名、成交也在30天熱門成交樓盤榜單前10，非常火熱。
小區(qū)3月共成交87套房源，榮登杭州二手房小區(qū)成交榜首，平均網(wǎng)簽在4.7萬/㎡左右，相比1月份略微上漲。
這些萬人搖房源漲價(jià)的原因是多方面的，一方面經(jīng)過去年行情篩選，一批高性價(jià)比、撿漏房源被消耗；另一方面，板塊房?jī)r(jià)存在上漲預(yù)期，地王刺激下一批高性價(jià)比小區(qū)收益。
當(dāng)然房?jī)r(jià)有漲也有跌，其中跌幅較慘的還是良渚板塊的幾個(gè)萬人搖。
良渚目前均面臨不同程度的價(jià)格下滑壓力。
保利融信和光塵樾新房時(shí)期的銷售均價(jià)約為25747元/㎡，如今的網(wǎng)簽均價(jià)約為25840元/㎡，與開盤價(jià)格相差不大，甚至部分房源已經(jīng)破發(fā)。
目前，小區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)仍在下跌，2024年9月網(wǎng)簽均價(jià)還是29005元/㎡，2025年1月份網(wǎng)簽均價(jià)約為26132元/㎡。
還有就是大江東核心板塊，典型如融創(chuàng)城，小區(qū)新房售價(jià)18833元/㎡，價(jià)格已經(jīng)破發(fā)，如今的網(wǎng)簽均價(jià)僅17979/㎡，但相對(duì)于1月份的網(wǎng)簽均價(jià)，沒有變化。
也有發(fā)揮穩(wěn)定的選手，如位于崇賢的上河宸章相比1月份僅跌了36元/m²。
位于勾莊板塊的幸福里，從去年9月份至今，房源成交均價(jià)一直在3.1萬/㎡左右浮動(dòng)，并沒有大幅度的增長(zhǎng)或減少，很穩(wěn)。
PART2
曾經(jīng)擠破頭，如今價(jià)格低于預(yù)期，不少人表示很慶幸。
但其實(shí)，作為特定時(shí)期的產(chǎn)物，杭州的萬人搖樓盤憑借地段、產(chǎn)品在如今的市場(chǎng)行情下依舊占據(jù)一席之地。
自他們交付以來，一舉一動(dòng)都備受市場(chǎng)關(guān)注，漲價(jià)、跌價(jià)已經(jīng)成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。
小雞統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前絕大部分的萬人搖紅盤仍是賺錢狀態(tài)，僅少數(shù)小區(qū)虧損。賺錢的小區(qū)基本位置核心、生活配套完善。
但在大行情下，這些萬人搖紅盤的價(jià)格部分還在持續(xù)下跌，不過和買入價(jià)相比，大部分還是賺的，破發(fā)的屬于少數(shù)，已經(jīng)遠(yuǎn)超杭州80%以上的樓盤。