2025年剛剛來臨，奧體紅盤悅著云軒318戶業主就迎來交付，而根據購房合同約定，小區原計劃交付時間是在2025年9月，妥妥地給業主送上一份“大驚喜”。
驚喜之余也會發現——整個杭州的新房似乎都在提前交付，比如錢江新城2.0的天瀾美境提前一年交房、艮北的云翠金瀾府業主提前近半年拿到房子、華豐的春樾星宸提前5個月左右交付……
提前拿到新房自然是開心之事，但對于一些投資的人而言卻并非如此，收房之后他們首先面臨的就是如何出手這一現實問題。
事實上，過去的2024年杭州已然是一個交付大年。
據統計，2024年杭州交付約90個小區，共計約7.9萬套房源，這些房源中不少會流入二手房市場，競爭激烈程度可想而知，而提前交付，則意味著，很多房東不得不提前加入到“搶跑”的陣營。
在眾多交付大區中，余杭區首當其沖。
有媒體曾統計，2024年9-12月余杭區待交付住宅房源量共7500余套，其中勾莊板塊2024年有5個樓盤待交付，為綠城“海棠三子”月映海棠園、春知海棠苑、燕語海棠軒，以及星創城映月璟園、萬科星遇光年府，房源超過5800套。
值得一提的是，今年勾莊還有不少樓盤等待交付，其中星漫云渚、運翠軒以及福翠里的房源就有近3300套。
正因如此，勾莊板塊內的二手房之間“斗爭”格外激烈，建筑年代稍久遠一些的二手房單價可以在2.7萬/㎡左右，比如位置不錯的海德公園，低樓層房源甚至掛牌約在2.5萬/㎡；2024年交付的次新房，比如燕語海棠二手房價格幾乎與當初小區新房均價一致，甚至更低。
除勾莊外，未來科技城以及附近的云城板塊，2024-2025年交付房源量，預計近1萬套。
未來科技城“三兄弟”之一的陽光城未來悅不錯樓層的二手房，邊套經典四葉草戶型以及河景視野，外加20萬的軟裝，單價在4.1萬/㎡左右，當年6萬+/㎡的價格恍若一場夢。
余杭區之外，錢塘區以及蕭山區同樣是集中交付的區域，其中蕭山區內的市北以及亞運村板塊隨著新房交付，二手房市場將繼續承壓。