房屋交易是以取得房產證時間為準。根據法律規定，購房時間以房產證時間為準，無論是新房還是二手房，購房時間都是由房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間為準，且以時間較早的那個為準。
房屋交易中房產證時間的重要性
在房屋交易過程中，房產證的時間對于確定房屋的交易條件和稅費有重要影響。例如：
1、滿兩年：從購買房屋過戶繳納契稅至今的時間已經時隔兩年。具體計算時間是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。滿兩年的房子可以享受稅費優惠政策，但個人所得稅不免除。
2、滿五年：從不動產權證出證日或契稅票出票日算作“起始日期”，時間滿五年或超過五年。滿五年的房子可以享受稅費優惠政策，包括免征增值稅和附加稅。與滿兩年相比，滿五年的房子在稅費方面更加優惠。
房屋交易后多久能拿到房產證
根據《不動產登記暫行條例》規定，房屋交易后不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結手續，這是法定的最長辦理時限。實際拿證時間因房屋類型和地區政策有所不同：
1、新房(預售房)
開發商代辦通常需要30-90個工作日，需完成竣工驗收、材料提交等流程。若出現開發商五證不全或未繳清土地款等情況，可能延遲至1年以上。
2、二手房
常規流程：材料齊全且無糾紛時，一般需15-30個工作日。
加速通道：在實行“一窗辦理”的城市(如上海、廣州)，最快可縮短至10個工作日