4月16日，國家統計局發布2025年3月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，樓市回暖跡象愈發明顯，一線城市新房、二手房價格環比均呈現上漲態勢，新建住宅環比漲幅0.1%，已連續上漲4個月；二手住宅環比更是由降轉升，漲幅達0.2%。值得關注的是，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數量增至24個，較上月多了6個；二手住宅環比上漲城市也增加到10個，比上月多7個。北京商報記者梳理發現，北京二手住宅銷售價格已連續6個月環比漲幅保持增長趨勢，核心區域如三里河、德勝等地段因教育資源及小面積優勢，部分房源一季度漲幅超15%。專家分析稱，一季度環比指標已出現關鍵轉折，二季度或迎來同比轉正窗口期，房價拐點正在形成。
北京二手房價格環比連漲態勢延續
國家統計局數據顯示，3月一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。
北京商報記者梳理發現，自2024年10月北京二手住宅銷售價格環比首次由跌轉漲后，除2025年2月環比持平外，其余月份均為上漲。具體來看，2024年10月—2025年3月北京二手住宅銷售價格環比分別為1%、0.9%、0.5%、0.1%、持平、0.5%。
數據的變化也率先表現在二手房市場中。北京商報記者近期走訪了解到，北京三里河、德勝、東四十條等核心區域二手房價格回升明顯。位于三里河片區某頭部中介機構經紀人趙磊告訴北京商報記者，伴隨政策效應顯現，自去年12月該片區的看房量及成交量出現明顯回升，疊加3、4月又是中小學學籍錄入的時期，所以看房量及成交量相比之前有30%的提升。
購房需求增長而優質房源的套數不足，也導致優質房源的價格出現上漲趨勢。趙磊表示，該片區多為樓齡較老的房源，面積在70平方米左右，不僅管道存在安全隱患，而且小區環境也較為普通。即便如此，憑借優質的地段、豐富的教育資源以及小面積帶來的價格優勢，也讓這部分房源率先迎來反彈，在今年一季度價格上漲幅度累計達15%。
同樣的情況在德勝片區也有所體現，該片區某頭部中介機構經紀人李泉分析稱，價格的回調主要受到小業主和購房人心態的變化。根據他的觀察，該片區房源此前議價空間可達掛牌價的10%—20%，而在近幾個月逐漸縮小至10%以內，部分樓齡新、面積90平方米左右的房源甚至迎來上漲。
相比于一線城市的價格回升，二、三線城市二手住宅銷售價格也呈現環比降幅收窄趨勢。數據顯示，二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。
在環比數據迎來上漲的同時，同比指標降幅也呈現收窄趨勢。數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個百分點。二線城市二手住宅同比下降7%，降幅比2月收窄0.4個百分點。三線城市二手住宅同比下降7.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
新房價格拐點到來
二手房市場交易的活躍也帶動了新房市場加速回暖。數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。
北京商報記者梳理發現，一線城市新建住宅價格自2024年12月起已連續保持4個月環比增長。其中，2024年12月新建住宅價格由持平轉為上漲0.2%后，2025年1—3月延續增長趨勢，分別環比上漲0.1%、0.1%、0.1%。
此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。
從同比數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
通過數據不難看出，三類城市環同比指標均有持續改善的表現，尤其是同比跌幅指標在繼續收窄。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，一季度是環比指標由跌轉漲的關鍵期，而二季度將是同比指標由跌轉漲的關鍵期，這也意味著房價拐點漸近。
嚴躍進表示，從新房交易數據來看，全國重點城市3月交易指標保持環同比正增長，說明認購新房的積極性增加。同時結合一季度數據，當前房屋交易態勢止跌回穩持續了6個月，量的向好表現會在價格方面逐漸傳導。
4月房地產將迎量價修復
3月房價指數表現向好，也體現在房價上漲城市數量明顯增加。數據顯示，3月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加7個。
具體來看，新建商品住宅房價指數上漲TOP5是上海、杭州、成都、寧波和天津，分別為0.7%、0.5%、0.5%、0.4%及0.3%。
二手房價格上漲幅度中，最大的變化是杭州二手房漲幅最大達1%，其次如北京、上海、深圳、南昌則分別以0.5%、0.4%、0.3%及0.3%的漲幅排名前五。
嚴躍進表示，房價上漲城市數量增加，本身就是一個非常好的信號。這說明政策是有效的，也說明市場的傳導機制是暢通的。總結今年一季度，房價指數本身屬于止跌回穩的關鍵期，預計二季度房價上漲的城市數量會進一步增加，也進一步說明房地產市場向好發展的態勢。
合碩機構首席分析師郭毅表示，當前房地產市場仍需政策端持續發力，通過更深層次的寬松措施鞏固市場信心。政策目標應聚焦兩點，一是確保成交量穩定在高位水平，延續當前交易活躍度；二是通過成交端的持續放量，為價格回升創造基本面支撐。根據市場規律，只有當成交量維持一定規模且持續一段時間后，供需關系才能發生實質性轉變，進而推動價格真正企穩并開啟回升通道。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶預計，二季度宏觀政策力度有望加大，貨幣政策或加快放松，以應對外部的不確定性，而房地產作為內需重中之重，穩地產重要性提升，此前部署的各項樓市支持政策也有望加快落實。二季度隨著房地產供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市市場將繼續修復。