2025年開年，樓市政策“組合拳”頻出，從“真金白銀”補貼到金融工具創新，從取消限購到“以舊換新”加碼，政府穩樓市的決心可見一斑。今天我們用最直白的語言，拆解這些政策到底能讓你省多少？哪些人最受益？
一、直接發錢！最高補貼幾十萬，多孩家庭成“香餑餑”
義烏：買房按平米補，多孩家庭立減20萬
首套房補貼：無房者在義烏買150㎡以內、總價不超350萬的房子，每平米補1000元（總價省15萬）。
多孩家庭加碼：二孩補10萬，三孩補20萬，相當于直接砍掉首付壓力 。
常州“白送首付”：政府出15%，但賣房要還錢
無房或人均住房面積＜75㎡的群體，買140㎡以內現房，政府補貼總房款的15%（最高20萬）。
限制條件：未來賣房時需退還補貼，但短期剛需上車門檻大幅降低（按均價1.6萬/㎡算，80㎡房首付省24萬） 。
西藏、合肥：公積金貸款松綁，保障房首付僅15%
西藏買房財政補貼3%（單套最高5萬），合肥取消公積金貸款普通/非普通住宅限制，保障房首付比例壓到15% 。
二、金融工具“救市”：月供最低100元，首付壓力大減
南京“鑫青貸”：新市民前5年月供最低100元
針對新市民和青年群體，前5年還款壓力驟降（普通房貸首月可能還5000元，“鑫青貸”首月僅還100元本金） 。
無錫“共有產權房”：政府和企業各掏50%，買房零首付？
購房者與國企各持50%產權，可100%使用房屋，首付壓力直接砍半（比如總價200萬的房子，首付只需50萬） 。
三、政策松綁：取消限購、鼓勵“以舊換新”！
一線城市“松綁”信號：上海非核心區、北京郊區放開限購
深圳、海南已全面取消限購，北京、上海非核心片區跟進，大戶型購房不再受限 。
“以舊換新”加碼：政府補1%，房企補3-5%
南京、安徽等地推行“賣舊買新”，賣掉老房子買新房可疊加補貼（如南京政府補1%，開發商補5%，總價100萬的房子省1.5萬） 。
開發商“特惠促銷”：送裝修、送家電、直接降價
山西、湖南等地要求房企通過折扣、送禮等方式促銷，部分樓盤變相降價20%以上 。
成都置換房屋退稅，購買新房各區域還有家電補貼，另外首套二套房首付比例都為15%。
另外成都公積金政策，單職工最高貸60萬，雙職工最高貸100萬。
公積金男性年齡不超過68歲，女性年齡不超過63歲
四、普通人該怎么選？記住這三條原則
剛需立刻上車：政府補貼+低首付政策窗口期僅1-2年，二孩家庭優先考慮多孩補貼城市（如義烏、常州）。
改善盯緊“以舊換新”：老房子能賣高價，新房補貼多，一線城市郊區、強二線城市是重點。
投資遠離老破小：政策明確支持新房，核心區次新房保值，房齡超20年的老房子可能“砸手里”。