數(shù)據(jù)周期：2025-01-13 至 2025-04-13（共13周）
市場分析
北京二手房市場近期呈現(xiàn)顯著波動。最新周度（4.7-4.13）成交2,619套，環(huán)比腰斬（-52.9%），創(chuàng)6周新低。觀察6周趨勢，前五周成交量穩(wěn)定在3,900-5,500套區(qū)間，上周突現(xiàn)斷崖式下跌。值得注意的是，套均面積穩(wěn)定在90-91㎡，顯示戶型需求結(jié)構(gòu)未變。此次驟降或受清明假期及政策觀望情緒影響，需持續(xù)觀察后續(xù)是否形成下行趨勢。建議關(guān)注未來兩周數(shù)據(jù)驗證市場真實走向。
最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-04-07至2025-04-13）：
成交套數(shù)：2,619套（周環(huán)比：-52.9%）
成交面積：238,798.87㎡（周環(huán)比：-52.1%）
套均面積：91.0㎡/套
近四周平均成交：4,252套/周
上海二手房市場分析
數(shù)據(jù)周期：2025-01-13 至 2025-04-13（共13周）
市場分析
上海二手房市場近期呈現(xiàn)顯著波動。最新周度（4.7-4.13）成交3,753套，環(huán)比驟降45.1%，創(chuàng)6周新低，但套均面積穩(wěn)定在82㎡。觀察6周趨勢，此前市場保持6,500套左右的穩(wěn)定水平（±5%波動），最后一周的斷崖式下跌需警惕是否為短期政策調(diào)整或節(jié)假日因素所致。值得注意的是，套均面積較3月初提升2.5%，顯示改善型需求占比可能有所增加。建議結(jié)合后續(xù)數(shù)據(jù)確認是否形成下行拐點。（99字）
最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-04-07至2025-04-13）：
成交套數(shù)：3,753套（周環(huán)比：-45.1%）
成交面積：307,254.01㎡（周環(huán)比：-44.7%）
套均面積：82.0㎡/套
近四周平均成交：5,939套/周
深圳二手房市場分析
數(shù)據(jù)周期：2025-01-20 至 2025-04-13（共12周）