經過3月的火爆行情，4月杭州二手房從高點回落。截至4月14日，杭州十區二手房成交量近4000套，預計4月最終成交量會在8000套以上，但很難再達成“破萬”的行情。
二手房交易活躍度下降在前幾周早有端倪。杭州貝殼研究院數據顯示，今年春節后，二手房帶看量的最高點出現在3月第三周，此后便開始下滑，上周（4.7-4.13）貝殼平臺帶看量相比春節后最高點，下滑了25%；上周新簽單量比春節后最高點（3月第一周）下滑了36%。
數據來源：杭州貝殼研究院
市場需求被透支？
4月杭州二手房熱度回落
進入4月以來，不少一線經紀人的感受是，購房者的數量明顯減少了。一位良渚的中介告訴記者，今年年后以來，良渚剛需二手房的熱度一直很高，比如2月底和3月初，自己高峰時期的周末，最多帶過八組客戶看房，但4月份大部分時候只有一兩組客戶預約看房。
鏈家求是村店經紀人張龍也表示，3月時，自己周末每天可以帶3-4組客戶看房，但4月以來，周末日均看房量只剩下1-2組。“著急買學區房的客戶已經都下單了，剩下的都是不著急的，加上第一梯隊學區房的價格漲了不少，比如保俶塔實驗學校的學區房，去年最低點時成交單價在5萬元左右，近期不少房子的價格已經接近6萬元，意向購房者就少了很多。”張龍坦言。
杭州我愛我家認為，3月杭州二手房的火爆行情，本質上是“以價換量”與季節性需求的短期共振，而非市場根本性反轉。由于市場仍處于調整期，3月成交的1.24萬套二手房，在短期內透支市場需求，從而導致4月份成交量回落。
另外，目前杭州二手房庫存量仍然處于高位。3月杭州我愛我家平臺新增房源環比增長了36%，高掛牌量加劇了價格的博弈。
熱門板塊房東欲漲價
新一輪市場價格博弈開始
4月二手房市場的降溫，也與房東預期提升有關。
3月，錢江世紀城、錢江新城二期、申花、艮北新城以及學區房等多個板塊、類型的二手房交易極其活躍，成交量提升也增加了房東的預期，尤其是錢江世紀城如亞運村等小區，隨著低價房源逐漸去化以及房東調價，許多掛牌房源相比去年低點時，有50萬元左右的漲幅。