3至4月是開年樓市首個交易高峰期，與過去3年購房者在春節后集中入市的情況相似，煙臺樓市“金三銀四”的“小陽春”又如約而至——二手房掛牌、成交和租賃的數量都出現了顯著增長。
記者昨日從貝殼找房煙臺站獲悉，3月，煙臺全市二手房成交均價為7831.5元/平方米，成交量相比2月上漲了34.6%；租房成交均價為1459.7元/月，成交量比2月上漲了10.3%。相比于略顯冷清的2月，租售兩旺的樓市已逐步升溫。
中心區引領全市成交量普漲
火車跑得快，全靠車頭帶。多年來，芝罘區、萊山區、黃渤海新區撐起了煙臺樓市供應的“半壁江山”。3月樓市春意初現，中心區率先回暖。
一個顯著的變化在于，今年“金三”的開頭比去年略好。與去年3月相比，今年3月全市二手房成交量上漲了6.1%。在各區，芝罘區二手房成交量上漲了24.8%，黃渤海新區上漲了6.2%，萊山區微跌了0.5%?？紤]到芝罘區二手房尤其是剛需型二手房存量較多，且生活配套相對完備，而萊山區此類房源相對偏少，在過去幾年間大量進入市場消化，成交行情基本與市場供應相符合。
今年以來，全省二手房市場都在回暖。在濟南，2月份通過貝殼報備看房人數達到36891人，環比增長75%；在青島，3月份二手房全部房屋成交6913套，環比上漲59%，較去年同期的6198套提升11.5%。
從全國范圍看，二手房“以價換量”的趨勢仍然明顯，而3月的市場回溫，已是多年慣例。“來看房的不少，掛牌的房子也多了，不過購房者比較謹慎，不等到合適價格就不愿意出手。”一位房產經紀人告訴記者，每年春節后，二手房市場都會出現掛牌量上升的情況。“有的業主會在年前下架房源觀望市場，年后再重新掛牌，這就造成一些累積的房源集中上架。另外，春節期間很多家庭也會做出換房決定，節后把舊房掛牌出售，導致掛牌量的增速大于去化速度。”
事實上，二手房逐步回歸居住本質，已經成為市場主流。市民黃先生的房子2023年被征遷后，他和老伴在外面租房住了一年半。今年初，他看中了越秀·星匯鳳凰的一套二手房，經過兩輪砍價，最終以低于掛牌價3.5萬元的價格成交。“原本和老伴商量，先租幾年房子，再看看有沒有合適的，正好遇到一套戶型和位置都中意的，周邊配套設施也完善，現在已經辦完過戶手續，最快5月份就能住進去了。”黃先生說。
春節后租房價格“龍抬頭”
比起二手房市場各區升溫程度不一，3月份的租房市場呈現出成交量普漲態勢。3月份煙臺租房成交量比2月上漲了10.3%，比起行情不錯的去年3月也上漲了3.4%。由于目前市面房源充足，3月份租房均價雖然比2月上漲了2.6%，但比起去年3月仍下降了4.9%。
與去年3月相比，煙臺中心區租房量上漲但租金下降的趨勢更為明顯。作為市民租房的首選之地，芝罘區今年3月租房成交量比去年3月猛漲了21.9%，但成交均價僅1346.6元/月，比去年3月下降了7.3%；萊山區成交量上漲了4.2%，均價1632.0元/月，下降了4.0%；開發區租房相比去年更“經濟實惠”，成交量上漲3.1%的同時，1457.7元/月的成交均價比去年3月下降了9.9%。
和歷年年初、年中租房旺季相比，今年租房市場的“硬通貨”仍是房齡較新、配套較全的“次新小區”。“春季不但是年內第一個租房高峰，也是各類租房合同集中到期的時段，市場上出現了一批房源，但租賃節奏也比較快。租客出手稍慢的，就會和好房源擦肩而過。”煙臺鏈家富順店經紀人曹博軒告訴記者，部分中心區段的“次新小區”二居室的房子，如果戶主提供的家電較為齊全，小區周邊又配套有超市、快遞柜等，一般經紀人帶看2-3組租客，就能成交。
遠期，租房客尤其是新市民搬新家，將有更多元、更個性化的選擇。
今年初，山東省住房和城鄉建設廳等多部門聯合發布《關于促進住房領域消費的行動計劃》（以下簡稱《行動計劃》），涉及多項租房利好舉措。計劃要求規范發展租賃業務。支持各市用好國家政策，收購存量商品房用作租賃住房，有效增加租賃住房供給。穩定住房租賃關系，持續培育市場主體，重點發展專業化規模化住房租賃企業，鼓勵和引導住房租賃企業提升產品品質，優化租賃服務，滿足新市民、青年人等群體多樣化住房租賃需求。合理確定租賃補貼發放對象和發放規模，將符合當地保障條件的農業轉移人口、新就業形態勞動者等納入補貼范圍；完善補貼政策，根據保障對象住房困難程度和支付能力等，動態調整租賃補貼標準和補貼面積，分類別、分層次給予在市場租房居住的住房保障家庭差別化租賃補貼；及時足額發放，指導各市調整補貼發放時間和發放頻次，原則上按月或按季度發放。
而在房源方面，全省確保2025年底前建成交付10萬套以上，拓寬保障性租賃住房房源申請受理渠道，著力提升租住環境和品質。記者了解到，今年，煙臺將實施新一輪住房保障“提標擴面”，將剛性支出困難家庭納入住房保障范圍；公租房“兩審一公示”流程時限壓縮到15日以內，年內完成租賃補貼發放9000戶以上。三年時間啟動80個高品質住宅項目建設，其中，2025年將啟動15個項目，實現保障房、剛需房、人才定制房、改善類住房全覆蓋。
3至4月是開年樓市首個交易高峰期，與過去3年購房者在春節后集中入市的情況相似，煙臺樓市“金三銀四”的“小陽春”又如約而至——二手房掛牌、成交和租賃的數量都出現了顯著增長。