全國50個重點城市新建商品住宅成交情況進行分析，以更好把握當前新房交易行情。數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度全國50城新房交易市場積極向好，同比增速指標呈現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲的向好態(tài)勢，充分說明止跌回穩(wěn)工作積極有效。樓市向好態(tài)勢將進一步增強市場信心，也為今年二季度樓市向好發(fā)展創(chuàng)造更好基礎。

一

50

城分析

1、成交面積：一季度活躍度較高

2025年一季度，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為3229萬平方米，同比增長3%。觀察月度數(shù)據(jù)，1-2月份受假期因素影響，有所波動，但對比歷史數(shù)據(jù)表現(xiàn)依然較好。而3月份交易數(shù)據(jù)明顯拉升，環(huán)比增速超過90%，樓市小陽春成色明顯，也為今年一季度樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了較好的基礎。從各售樓處反饋的情況看，看房量和簽約量總體較好，部分數(shù)據(jù)亦會延續(xù)到二季度的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。

2、同比增速：近六個月總體處于正增長區(qū)間

本部分統(tǒng)計了全國50城新房成交面積的月度同比增速數(shù)據(jù)。去年四季度開始，全國50城新房成交面積同比增速總體上處于正增長區(qū)間。除今年1月份數(shù)據(jù)有所波動外，2-3月份都保持了正增長態(tài)勢，增速分別為19%和6%。這也說明，止跌回穩(wěn)向好態(tài)勢持續(xù)了6個月，市場行情復蘇表現(xiàn)較好。交易量的持續(xù)回暖，對于后續(xù)價格表現(xiàn)、資金端改善、投資端修復等都會產(chǎn)生較為積極的影響。

3、年初累計同比增速：由跌轉(zhuǎn)漲

本部分研究“新建商品住宅年初累計成交面積同比增速”指標。數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，年初累計新房成交面積同比增速曲線首次由跌轉(zhuǎn)漲，即從去年全年的-25%上升到3%。一方面，這說明新房交易的各項政策效應積極釋放，包括首付比例下調(diào)、房貸利率下降、稅費政策優(yōu)惠等政策，正實實在在降低購房門檻和購房成本，促進止跌回穩(wěn)目標積極見效。另一方面，這也說明新房交易市場進入到筑底反彈的新階段，為今年房地產(chǎn)市場向好發(fā)展提供了更好的基礎。

二

城市分類分析

1、單月增速：小陽春態(tài)勢明顯

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份各線城市小陽春態(tài)勢積極明顯。全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增速分別為111%、101%和67%，而同比增速分別為13%、12%和-8%。觀察去年四季度以來的單月數(shù)據(jù)，撇去假期因素，三類城市各類增速曲線總體都處于正增長區(qū)間，其市場特征明顯：一是止跌回穩(wěn)具有全面性，即各類城市都出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢；二是止跌回穩(wěn)具有可持續(xù)性，即持續(xù)了6個月時長。

2、年初累計同比增速：一二線城市率先步入正增長區(qū)間

截止一季度末，全國50個一、二、三四線城市年初累計新建商品住宅成交面積分別為526、1803和900萬平方米，同比增速分別為14%、10%和-14%。該指標在去年1-3月份屬較低水平，分別為-36%、-51%和-49%，這說明當前該指標已明顯改善。同樣，若對比去年全年-10%、-28%和-26%的指標，該指標亦表現(xiàn)積極，說明止跌回穩(wěn)的基礎扎實、趨勢向好。

橫向?qū)Ρ瓤矗痪€城市最強，二線城市次之，三四線城市偏弱。這說明在止跌回穩(wěn)的過程中，一二線城市對政策的吸收效應最強，也意味著基本面不錯的城市其樓市復蘇動力更強。側(cè)面也說明各地要重視城市基本面的修復，如就業(yè)政策的優(yōu)化、購房潛力的挖掘、人口的加快導入等。

三

重點城市分析

1、一季度表現(xiàn)：深圳表現(xiàn)最強

本部分統(tǒng)計全國22個一二線重點城市新房交易情況，主要從同比增速和交易規(guī)模兩指標進行。

從一季度新房交易的同比增速指標看，深圳表現(xiàn)最強。數(shù)據(jù)顯示，深圳今年一季度新房成交面積對比去年一季度的同比增速為69%。通俗來說，今年一季度深圳買新房的人比去年增加了7成。其市場啟示有兩點。一是政策給力。除極少區(qū)域外，深圳購房無限購約束，亦為購房者創(chuàng)造了較好的入市機會。二是城市基本面不錯，城市向上向新發(fā)展動力強、落戶政策寬松、年輕人導入速度快，這也較好激活了潛在的購房需求。除了此類城市以外，福州廈門等城市的樓市表現(xiàn)也值得關注。此類城市屬于過去調(diào)整力度較大的城市，當前樓市向好發(fā)展、指標較優(yōu)，說明深度調(diào)整的城市也迎來了新一輪筑底反彈的周期。

另外從交易規(guī)模來看，成都和杭州為新房交易的主力軍。這兩個城市新房交易活躍，是典型的新房龍頭城市。反過來可以解釋一季度的一個現(xiàn)象，即地王現(xiàn)象普遍出現(xiàn)在這兩個城市。從企業(yè)的投資角度看，此類城市新房市場的成長性很強，疊加“杭州六小龍”、“哪吒電影”等熱點事件，城市后續(xù)人口導入速度會進一步加快，這都為新房市場的交易創(chuàng)造良好的條件。反過來又會進一步強化房企對此類城市的投資拿地。