2025年，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，三四線城市房價走勢備受關(guān)注

從現(xiàn)狀來看，2025年三四線城市房價深度剖析：現(xiàn)狀、趨勢與投資建議

2025年，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，三四線城市房價走勢備受關(guān)注。

從現(xiàn)狀來看，價格下行與庫存高企是顯著特征。據(jù)緯房研究院報(bào)告，2025年春節(jié)后，46個三四線城市中73.9%近半月房價環(huán)比下跌 ，部分城市房價已跌至2016年水平。且三四線城市廣義庫存量達(dá)37.7億平方米，疊加隱性庫存，空置率高達(dá)15%，遠(yuǎn)超國際標(biāo)準(zhǔn)。

未來趨勢上，房價大概率延續(xù)下跌態(tài)勢。人口持續(xù)流出，購房需求減少，而經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型緩慢，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，難以吸引人口回流和新增就業(yè)，房價缺乏上漲動力。雖政策托底，但效果邊際遞減。

對于購房者，自住可在核心地段、配套完善區(qū)域謹(jǐn)慎選擇，優(yōu)先考慮現(xiàn)房；投資則需謹(jǐn)慎，多數(shù)四線城市及跌幅大的區(qū)域應(yīng)避免，可關(guān)注政策支持、人口流入潛力大的三線城市。

總之，2025年三四線城市房價下行壓力大，市場調(diào)整仍將持續(xù)。下行與庫存高企是顯著特征。據(jù)緯房研究院報(bào)告，2025年春節(jié)后，46個三四線城市中73.9%近半月房價環(huán)比下跌 ，部分城市房價已跌至2016年水平。且三四線城市廣義庫存量達(dá)37.7億平方米，疊加隱性庫存，空置率高達(dá)15%，遠(yuǎn)超國際標(biāo)準(zhǔn)

未來趨勢上，房價大概率延續(xù)下跌態(tài)勢。人口持續(xù)流出，購房需求減少，而經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型緩慢，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，難以吸引人口回流和新增就業(yè)，房價缺乏上漲動力。雖政策托底，但效果邊際遞減

對于購房者，自住可在核心地段、配套完善區(qū)域謹(jǐn)慎選擇，優(yōu)先考慮現(xiàn)房；投資則需謹(jǐn)慎，多數(shù)四線城市及跌幅大的區(qū)域應(yīng)避免，可關(guān)注政策支持、人口流入潛力大的三線城市

總之，2025年三四線城市房價下行壓力大，市場調(diào)整仍將持續(xù)。