一、房價短期可能還要跌點，但不會崩盤
1、現在啥情況：
①新房比兩年前最高價跌了快兩成，但庫存房夠賣28個月（正常18個月就該賣完）
②年輕人還在往廣州深圳跑，剛需買房的人越來越少
③二手房東急著賣房，有的舊房換新房要打85折
2、也有好消息托著：
①高鐵站附近的樓盤跌得少（只跌3%），偏遠地方跌得多（8%）
②化工廠、食品廠給員工發買房補貼，這類人買房多了
③現在首套房利率3.85%，加上政府補貼契稅，買房成本比六年前便宜兩成
二、大家觀望到啥時候？關鍵看這3個信號
1、房價跌到啥程度會停：
①如果二手房價跌到和蓋房成本差不多（現在離成本價還有12%空間），可能就有膽大的人抄底了
②政府會不會再出招：
比如國企收二手房改保障房、引資救目前的爛尾項目，這類政策能讓觀望的人早點出手
③大工廠招工情況：
例如東華能源二期要是招3000技術工，這些人的租房買房需求能撐住房價
三、現在該不該買房？分三種情況說
1、急著結婚上學的：
建議今年年底看看，開發商沖業績打折+公積金新政策，可能是個低價窗口
2、想換大房子的：
等到明年開春，看看化工廠區周邊房子質量提升沒，這類房保值性更清楚
3、想投資的：
先別急！等房租漲到比存銀行利息高50%再說（現在只高28%）
四、哪些地方相對抗跌
①高鐵站周邊、優質學位房，租金回報穩定
②工廠生活區：高新區員工宿舍多的地段，房價波動小
③市區改造片區：比如茂名大道邊上拆遷重建的小區
五、特別提醒這些坑
①海邊新區的房子（像電白那些）可能要套牢好幾年
②小開發商搞的"工程抵債房"突然變多，小心價格虛標
③法院拍賣房今年多了一半，有些房子拍賣價比市場價低三成
大白話總結：
現在茂名房價像坐滑梯，但底下有政策墊著不會摔太狠。普通老百姓再等等，到年底可能是個買房機會，特別是要結婚上學的剛需。投資客就先別摻和了，等房租漲起來再說。重點盯著高鐵站、繁華地段這些有人氣的地方，遠離海邊那些畫大餅的新區