在進(jìn)入到2025年之后，那些還沒(méi)有買房的家庭迎來(lái)兩大利好：一個(gè)是，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都在下跌，已經(jīng)從最高位跌幅超過(guò)30%，購(gòu)房家庭的成本降低不少。另一個(gè)是，各種救市利好政策頻出。像取消限購(gòu)、下調(diào)房貸利率等。毫不夸張的講，現(xiàn)在是歷史上最好的鼓勵(lì)大家買房的時(shí)期。
就在當(dāng)前房?jī)r(jià)經(jīng)歷過(guò)大幅調(diào)整，以及各種政策救市利好頻出的大環(huán)境之下。有不少內(nèi)行人表示：要恭喜還沒(méi)有買房的人。現(xiàn)在恰是歷史上最佳的買房時(shí)段。樓市已經(jīng)有4個(gè)好消息傳來(lái)，該不該買房，大家心里都有答案了。讓我們一起了解一下：
好消息一：剛需撿漏的機(jī)會(huì)來(lái)了
過(guò)去房?jī)r(jià)一直在上漲，剛需要想撿漏基本上不可能。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到“供遠(yuǎn)大于求”的周期，這種可能性會(huì)越來(lái)越多。比如，武漢市漢陽(yáng)某新開(kāi)樓盤，2024年6月的房?jī)r(jià)還在1.6萬(wàn)元/平米，由于房子賣不出去，現(xiàn)在已經(jīng)跌到1.2萬(wàn)元/平米，足足跌去了4000元/平米。
此外，二手房掛牌數(shù)量出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，像重慶二手房掛牌量接近34萬(wàn)套，武漢、合肥、西安、天津二手房掛牌那都接近20萬(wàn)套，就連一線城市的廣州二手房掛牌量達(dá)到了17萬(wàn)套，北京也達(dá)到了13萬(wàn)套。而隨著二手房掛牌量的激增，二手房被砍價(jià)的空間越來(lái)越大，撿漏的機(jī)會(huì)也會(huì)有很多。
好消息二：利好政策有利于剛需買房
現(xiàn)在的買房政策對(duì)于老百姓是有利的：①除了一線城市的核心區(qū)域之外，絕大多數(shù)城市都已經(jīng)放開(kāi)了限購(gòu)政策。此外，不少城市還大幅上調(diào)了公積金貸款額度，以降低剛需買房的壓力，鼓勵(lì)居民來(lái)買房；
②銀行把房貸利率降至3%以下，以及首套首付比例從3成降至1.5成。③稅務(wù)部門已經(jīng)減免了契稅和增值稅，以減輕老百姓購(gòu)房的稅費(fèi)壓力。總之，現(xiàn)在幾乎所有的利好政策都已經(jīng)出盡，這對(duì)于剛需買房更為有利。
好消息三：購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越小
從2023年開(kāi)始，像恒大、碧桂園等大型房企，都出現(xiàn)了爛尾樓、債務(wù)違約等情況，這就導(dǎo)致了購(gòu)房者損失慘重，市場(chǎng)信心受到的擊。為此，我國(guó)出臺(tái)了兩項(xiàng)重大決定：
一個(gè)是，各地方要求開(kāi)發(fā)商“保交樓”，并且給予一定的信貸支持，以確保其流動(dòng)資金不會(huì)斷裂。這樣就可以按時(shí)交房。另一個(gè)是，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)高層已經(jīng)宣布，將逐步上調(diào)現(xiàn)房占商品房銷售的比重。這也意味著，未來(lái)購(gòu)房家庭可以去實(shí)地驗(yàn)房。如果覺(jué)得現(xiàn)房質(zhì)量好的可以購(gòu)買，不好的就可以不買。
好消息四：保障房將大規(guī)模入市
早在2024年，我國(guó)高層就宣布將在未來(lái)5年內(nèi)，提供600萬(wàn)套保障房。平均每年有120萬(wàn)套保障房要入市。而保障房的價(jià)格要低于周邊的商品房?jī)r(jià)格，以滿足當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝サ木幼⌒枨蟆Ｈ绱艘粊?lái)，城市中高收入群體可以購(gòu)買商品房，低收入家庭可以購(gòu)買保障房。同時(shí)，保障房在很大程度上會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)造成分流，加速當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)下跌。
恭喜還沒(méi)買房的人，樓市傳來(lái)4個(gè)好消息，該不該買房有答案了。對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，在面對(duì)撿漏機(jī)會(huì)、利好政策頻出、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)減少等情況，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)。而對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍未見(jiàn)底，投資買房需謹(jǐn)慎。當(dāng)然，對(duì)于城市低收入群體來(lái)說(shuō)，保障房將大規(guī)模入市，可以申請(qǐng)保障房，這樣就能降低購(gòu)房成本。