過去的三月份，我們每個普通人似乎沒有感受到蘇州樓市的小陽春，可房產媒體和賣房人還在“鼓吹”“引導”，或者說還在唱漲，各方公布的數據確實不錯，可這個數據揉碎了看，和大多數普通購房人并沒有什么關系。

 

最近討論最多的一定是“地王”，不止蘇州，幾個一線和強二線城市都很熱鬧，上海樓面價再創新高，16萬，刷新了我一個賣房人的認知；杭州拍了一塊地，溢價翻了一倍，心里一萬只羊駝奔騰，這是要鬧哪樣。

再說回蘇州，綠城又在園區拿地了，成交總價蘇州歷史最高；建發跑去姑蘇金門拿了一小宗地，看容積率就知道，妥妥的別墅無二；還有獅山，以蘇高新為首的大亂斗，規劃的產品倒也直接，低密度，大戶型，能蓋別墅絕不蓋洋房將就。

 

因為開發商信心的恢復，因為核心板塊高溢價的土拍持續進行，這才有了大家嘴巴里的樓市企穩，價格回升，蘇州房地產的小陽春來沒來，每個人都有自己的判斷，只能說富人的春天，和窮人沒什么關系。

那對于普通人來講，蘇州大多數房子沒有漲價，甚至還在下行通道，尤其那些比較剛需的老破小和遠郊區的商品房，揮淚打折都賣不掉，想漲價去庫存豈不是開了個天大的玩笑。

 

這一切喧囂的背后，是蘇州樓市的現實和趨勢，現實就是開發商給有錢人造更好的房子，默認價格無上限，只要產品好，自然有人買單；現實就是供給量驚人的老房子，沒什么品質可言，爛大街了，價格只能越來越低，普通人有了需求想要買，那隨時隨地隨便挑。

至于趨勢，占據了核心和稀缺配套資源的高端住宅，除了居住舒適，同時兼具了更好的保值、傳承和流通價值，成為了富人的資產配置；趨勢是市場上大量的房子就是消費品，而且在迭代，需要那就買，如果還是買不起，用不了多久，還會有更便宜的保障房陸續面市。

 

蘇州樓市發展到今天，縱觀全國，大同小異，就是產品雙軌制運行，小部分房子兼具金融和居住價值，大部分房子就是個使用價值；好的一點，蘇州還算是國內的強二線，樓市的基本面（產業、人口、收入）還算穩定向好。

購房人群的分流，就是通過房子對人的階層進行定義，這個不用質疑，和社會體制沒有關系，這是人類歷史發展的必然，在任何一個歷史節點，人都會被分了三六九等，可以努力去向上掙扎，但是切記，聽天命，盡人力就可以了，擺正心態好好生活，才是這不長不短人生的終極意義。