當(dāng)打工人還在糾結(jié)奶茶自由時，開發(fā)商們已經(jīng)悄悄玩起了房產(chǎn)盲盒游戲。杭州西溪濕地旁剛拍出8.8萬/㎡的地塊，未來房價注定要突破15萬大關(guān)，這個數(shù)字夠普通白領(lǐng)在星巴克打五年工才能買一平米。

魔都上海更狠，黃浦江邊那塊地王樓面價16萬/㎡，開發(fā)商怕是要把精裝房做成移動藝術(shù)館。北京海淀樹村地塊剛拍完，周邊中介連夜把二手房掛牌價上調(diào)20%，這波操作比股票K線還刺激。有意思的是，廈門島內(nèi)483萬起步的樓盤秒光，深圳龍華千萬豪宅開盤即售罄，這屆土豪搶房比大媽搶雞蛋還兇猛。

看明白了嗎？樓市早就玩起了雙軌制游戲。一邊是保障房托底剛需，另一邊是豪宅市場瘋狂內(nèi)卷。就像電影院同時放送文藝片和商業(yè)大片，前者保本后者賺錢。開發(fā)商現(xiàn)在蓋房子，比美妝博主做眼影盤還講究分層——剛需盤是基礎(chǔ)大地色系，豪宅盤得是帶金粉的限量款。

有個數(shù)據(jù)特別有意思：去年某3A游戲上線10小時狂攬15億，今年春節(jié)檔電影150億票房創(chuàng)新高。這說明什么？不是大家不花錢，是只愿為好東西買單。房產(chǎn)市場上演著這出戲碼，成都4萬+地王橫空出世那天，周邊老破小房東集體失眠——他們手里的房子就像過季服裝，打折都難出手。

現(xiàn)在買房邏輯徹底變了。十年前閉眼買都能漲，現(xiàn)在得拿著顯微鏡挑。北京某項目1分鐘成交85億，這些買家不是在買房，是在買城市核心區(qū)的船票。我認(rèn)識個私募大佬，去年把郊區(qū)三套房換成了國貿(mào)一套大平層，他說這叫"資產(chǎn)置換"，跟炒股調(diào)倉一個道理。

 

未來三年有三條鐵律正在形成：1、好房子會變成流動的硬通貨，差房子可能比二手車還難轉(zhuǎn)手；2、核心區(qū)房產(chǎn)正在演變成家族信托，土豪們買的不是磚頭而是傳承憑證；3、保障房體系完善后，租房可能比買老破小更劃算，就像現(xiàn)在年輕人租奢侈品包包參加年會。

最近重讀《真需求》發(fā)現(xiàn)個金句：市場永遠(yuǎn)在懲罰后知后覺的人。當(dāng)你在糾結(jié)房價會不會跌時，有錢人已經(jīng)在用購房資格玩資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)。有個開發(fā)商朋友酒后吐真言："我們現(xiàn)在做產(chǎn)品，得按傳家寶的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計，畢竟買這些房子的人，看中的是能傳三代的社區(qū)圈層。"

所以別再問房子能不能買，要問該買什么樣的房子。就像現(xiàn)在沒人懷疑茅臺的價值，但得看是不是真茅臺。下次路過那些地王項目時，不妨記住：這些閃著金光的樓盤，本質(zhì)上都是城市資源爭奪戰(zhàn)的戰(zhàn)利品陳列館。