朋友圈都在刷-核心區次新房源告急-、-建發13923元-㎡刷新地價-，重慶樓市這是要變天啊！上周一個糾結了三個月的讀者跟我吐槽，說看中的照母山小三居居然被全款秒了！之前不是說二手房價還在跌嗎？人間迷惑！看來，大家還在網上吵吵房價漲跌的時候，嗅覺靈敏的買家已經悄悄下手了。
想想2021年，重慶二手房市場一天掛牌2000多套，買房的跟業主砍價都能砍半天。
現在呢？克而瑞的數據顯示，2023年1-2月中心城區二手房成交量環比漲了13%，平均帶看量暴漲40%！更夸張的是，江北嘴寰宇天下一個房子，掛牌價從320萬漲到338萬，48小時內就成交了！這-越漲越買-的操作，在重慶樓市五年內都是頭一回見。
到底發生了啥？建發2月28日拿下觀音橋那塊地，樓面價13923元-㎡，都快趕上周邊二手房價了！央企這是重金下注啊，等于給重慶核心資產的價值背書。
關鍵是，重慶銳理的數據顯示，2023年核心區住宅用地供應不到50萬方，像禮嘉、中央公園這些熱門板塊，未來兩年新房要斷供了！
上周末金開大道搶房的盛況，比數據更震撼。
一個240㎡的大平層，兩小時就賣光了！有人連房貸利率都沒算就簽合同了，這也太拼了！我兩周前遇到一個改善型客戶陳女士，她把大學城的房子降價8%賣了，加杠桿在照母山買了套四代同堂的房子。
她說與其等遠郊房解套，不如抓住政策窗口期換核心資產。
這簡直就是克而瑞報告里-二手房市場置換鏈條加速-的完美案例！
2月初，重慶出臺了兩個神仙政策：取消-三無人員-房產稅，一下子釋放了3.2萬組外地購房需求；全面解除限售，盤活了870億元的凍結資產！這背后是重慶產業升級的底氣！新能源汽車工廠的機械臂轉一次，就有一輛20萬的長安深藍下線；空天信息產業園的工程師們，拿著40萬+的年薪，重新定義了禮嘉的房價！我調研兩江新區人才公寓的時候發現，每引進一個半導體研發團隊，周邊二手房成交量就能漲5-7%！
現在打開貝殼APP看看，北區次新房掛牌價同比微漲3.2%，庫存去化周期縮短到9個月！對比一下，巴南、茶園這些地方的老房子，降價15%都沒人看！住建局的備案數據更明顯：2023年第一季度，1.8萬元以上的改善型住宅成交占比超過35%，比去年同期翻了一倍！這些數據都在暗示：重慶樓市正在經歷一場-資產置換革命-！
市場火熱，也要保持理性。
有些自媒體喊著-現在不買五年白干-，我勸大家還是看看這幾個指標：核心區737萬方的狹義庫存，還需要17.5個月消化；規劃的150萬新增人口，需要年均7%的GDP增速支撐；現在二手房成交量暴漲，32%是因為學區房的季節性需求。
剛需的朋友們，別被-再不買就沒了-的焦慮忽悠了，重點關注北區2018年后交付、物業費3元-㎡以上的品質小區。
這些房子就像樓市里的-黃金米粒-，既能避開老破小的流動性陷阱，又不會被高端盤套牢資金。
站在朝天門碼頭看看，就能預測市場走向。
4月土拍開始后，央企肯定會在中央公園、西永這些地方繼續拿地，-面粉決定面包價-，未來6-12個月，這些地方的二手房價估計還會漲。
但是！如果下半年LPR利率大幅調整，那些用經營貸買房的人可能要斷供了！最近銀行嚴查-房貸轉經營貸-，估計也是這個原因。
現在再想想那位讀者被截胡的經歷，是不是有點不一樣的感覺了？重慶的產業精英們開著深藍SL03在觀音橋兜風，科學城的實驗室里不斷誕生新的半導體專利，這座城市的房產價值正在被重新定義！我考察建發那塊地的時候，遇到一個工程負責人，他說：-我們敢花13923元-㎡的成本賭未來，是因為我們看到了重慶樓市的底層邏輯變了——從價格博弈轉向價值共識。
-這個轉變，比短期漲跌更有意義！