3月的樓市數據出來了。為了避免有人不愛聽下跌這個詞，我特地使用了“負增長”，希望能給一些人心理有所慰藉。周一的文章講消費貸的又被舉報下架了，真無奈啊。
整體上看，3月全國樓市的情況跟上個月沒什么明顯變化，仍然是新房價格堅挺、二手房價格下跌的態勢。
先看看克而瑞怎么說。
2025年3月房地產市場延續止跌回穩態勢，供求穩步回升，環比持增，成交同比微增4%，庫存持續走低。二手房成交延續高位震蕩行情，環比增50%，同比增長21%。土地市場延續縮量升溫，3月土地成交建筑面積低于2月同期，但北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市3月平均溢價率均超過20%。
成交量方面沒什么可說的，畢竟是小陽春，無論是新房還是二手房，都有著明顯的市場熱度。包括3月多地的土地成交也出現了溢價，甚至還有不少地王冒頭。
3月，克而瑞的30個監測城市新房成交規模為1230萬平米，環比增長79%，同比上升4%。得益于春節后季節性需求釋放、政策寬松及房企促銷推動成交回升，一季度30城累計成交同比上漲7%。
新房方面，一線城市明顯強于二三線城市，一線城市3月單月環比翻番，同比增14%，累計同比增25%，增幅顯著高于二三線。北京、廣州和深圳均呈現出同環比齊增，尤其是北京，單月新房成交沖高至49萬平方米，累計同比正增19%。一線城市里僅上海單月同比下降7%。二三線城市僅成都、合肥等幾個城市同環比齊增，其他大部分城市的成交量頂多跟去年持平。
這也驗證了我們之前說過的觀點，一線城市的樓市跟二線以下的樓市會越走越遠、越分越開，以后所謂的小陽春可能只會發生在屈指可數的幾個城市里，而跟中國95%以上的城市再也沒有關系。
二手房成交熱度也未遑多讓。3月克而瑞監測的30個重點城市二手房成交面積同環比分別增長21%和50%，一季度累計同比增加22%。二手房成交的熱度同樣也主要聚焦在北京、上海、深圳、杭州、成都、西安等核心城市，客群主要集中在價格敏感度較高的剛需/剛改客群。有些城市的樓市很不樂觀，像佛山、寧波等二線城市，3月環比增長為零，同比成交大幅下跌，可以說基本沒有吹到這一波春風，今年接下來的樓市預期很不妙。去年這兩個城市都有朋友在知識星球里咨詢我是否該賣房，不知道今年是否已經割肉離場，祝福一下。
以上所有的成交熱度，其實都在我們的預料之中，畢竟早在2月份我就預測到今年的小陽春一定會有，而且力度比去年強得多。（《這個樓市小陽春，危險越來越近了》）
但這個小陽春跟過去不一樣的是，量在價先的鐵則好像失效了。為什么會失效？可以看看我之前的分析（《這個小陽春，誰是拖不起的人》）。3月的房價，我們來看看中指數據。
根據中指系統百城價格指數調查數據：3月，百城新建住宅均價為16740元/平米，環比上漲0.17%，同比上漲2.63%。果然新房價格依然堅挺，堅挺的原因是什么呢？中指也說了，“受優質改善項目入市帶動”。說白了，就是現在市場上新房里的豪宅越來越多了，把平均房價帶高了。預計這種情況還會持續下去，畢竟這兩個月的地王一塊又一塊，想不做高端都不行。
但新房價格堅挺跟老百姓有關系嗎？不好意思，一點都沒有。豪宅我們也買不起，普通新房的房價又沒怎么漲，即便漲了那也只意味著老百姓的入手成本更高了。新房到手就變成二手房，入手成本越高，保值增值越難。
代表真實市場情況二手房方面又如何呢？3月，中指重點百城二手住宅均價為13988元/平米，環比下跌0.59%，同比下跌7.29%，同環比跌幅均有所擴大。一季度百城二手住宅均價累計下跌1.51%。
我們前面看成交量數據本來熱血沸騰的，但看了房價之后好像也沒有那么熱血沸騰。在3月的小陽春里，房價居然仍然在下跌，跌幅還“有所擴大”。以價換量已經是鐵一樣的現實，這下看誰還能嘴硬。
拋開春節影響，整個一季度百城二手住宅均價累計下跌1.51%。這是什么概念？如果你在元旦入手一套二手房，假設總價200萬吧，到今天已經跌了3萬元。你是否覺得3萬元并不多？可如果按首付15%計算，你的首付款也不過才30萬，一個春天沒過完，10%的首付款就消失了。
很多人對于房價下跌幾個點沒什么感覺，那是他們沒搞明白。如果是貸款買房，跌掉的全是自己的錢，欠銀行的錢一分不會少。如果你用了15%這樣的高杠桿，房價跌1%都夠你肉痛一陣子的；如果跌10%，等于你的大部分購房款就已經燒光了。
上面說的是全國情況。分級來看，3月，一線城市二手住宅價格環比下跌0.30%，二線城市二手住宅價格環比下跌0.70%，三四線城市二手住宅價格環比下跌0.59%。全線下跌，哦不，全線負增長。
再細分到全國百城的二手房價情況，上個月還有成都、德州、嘉興三個城市的二手房價環比上漲，這個月就只剩成都一顆獨苗還在堅持，剩下99%的城市全部呈現房價下跌（我真不知道房吹還怎么解釋）。
最后掃一眼房租情況，3月50個城市住宅平均租金為35.3元/平米/月，環比微跌0.05%，同比下跌3.40%。房租仍在緩跌，沒什么好說的。
房價負增長，并不影響止跌回穩的目標。即便跌成這個慫樣子，中指在3月房價報告里仍然說：
隨著各項政策加快落實，疊加高品質項目供給增加，預計二季度核心城市成交量將繼續修復，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩”。
