三月末的深圳灣畔，一宗起拍價86億的臨海地塊引發房企爭奪戰，這抹樓市春色背后，是粵港澳大灣區核心城市房地產市場筑底回升的真實寫照。
時針回撥至2月26日，廣州房地產中介協會的監測系統開始跳動異常數據。截至3月25日，全市二手房網簽量沖破萬套大關，11個行政區環比增幅均超40%，白云區成交量近乎翻倍。
這種爆發式增長在珠江對岸的深圳更為猛烈——6078套二手房完成過戶，同比激增58.3%，相當于每天有200個家庭完成置業。（深度分析）市場異動的密碼藏在政策工具箱里。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，自2024年首付比例降至15%、房貸利率跌破3%以來，深圳樓市出現三大結構性變化：剛需客群向二手房市場遷徙，400萬以下房源占比達六成；改善型需求在新房市場集中釋放，龍華區某樓盤153套大戶型1小時售罄；居民購房杠桿率回升至64%，提前還貸潮宣告終結。
這些微觀變化在數據端呈現為全市新房庫存33個月來首破300萬平米紅線，去化周期縮短至7.84個月。當深圳購房者在二手房市場精打細算時，廣州開發商正掀起推盤狂潮。海珠區單月11次推新創紀錄，6357套新房預售證密集發放。
