北京4月4日消息（記者門庭婷）“房票安置”“購房補貼”“全面取消限購”……為促進樓市止跌回穩(wěn)，今年一季度各地密集發(fā)布樓市新政。
“3月，全國各地共出臺約56條樓市相關(guān)政策，一季度累計出臺政策超100條。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，由于當前多數(shù)城市限制性政策已基本放開，疊加去年四季度以來市場出現(xiàn)持續(xù)修復(fù)，今年一季度各地政策優(yōu)化力度有所趨緩，一季度各地政策優(yōu)化方向集中在調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補貼，多省加速落地收回收購閑置存量土地，出臺有利于“好房子”建設(shè)的規(guī)劃政策等。
全面取消住房限購，仍在繼續(xù)
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月，全國各地出臺約56條政策，其中包括南京全面取消限售，深圳加大公積金貸款支持力度，探索“房票安置”政策等。
3月16日，深圳再次優(yōu)化公積金政策，家庭最高額度提高至110萬元，購買首套最高額度可上浮40%、多孩子女可上浮50%，購買保障性住房可上浮20%，合計可上浮110%，若購房的多孩家庭符合上述條件，貸款額度可提升至231萬，同時購買二套首付比例下調(diào)至20%。隨后，深圳于3月26日再次發(fā)布政策推動多元化安置補償，提及“建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑”，首次在市級政策層面確認房票的使用。
3月31日，南京發(fā)布“房七條”，其中包括限售取消政策等，再次受到了行業(yè)的較大關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受央廣網(wǎng)記者采訪時表示，南京限售政策的取消，充分說明各地正積極落實“因城施策調(diào)減限制性措施”的政策精神，同時也表明二季度的購房政策將繼續(xù)寬松，為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展創(chuàng)造更好的預(yù)期和環(huán)境。
今年2月重慶也宣布全面取消限售政策。對此，中指研究院西南大區(qū)總經(jīng)理汪勇曾表示，重慶全面取消住房限售后，購房者可更靈活自由地決定房產(chǎn)的再交易時間，有助于增強房地產(chǎn)市場的流通性，活躍房地產(chǎn)市場交易，提高市場的活躍度和資產(chǎn)配置效率，促進一二手房地產(chǎn)市場交易良性循環(huán)。
在嚴躍進看來，取消限售政策，對各類購房者均具有積極的促進作用。當前各地紛紛取消限購和限售政策，為房屋買賣創(chuàng)造了一個更加有利和更加寬松的環(huán)境。購房者對購房市場的信心將明顯增強，尤其是沒有了限售約束，購房方面的顧慮也會減少，購房意愿將持續(xù)增強。結(jié)合一季度全國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢以及各地“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)的利好，購房交易市場的活躍度將持續(xù)，其將鞏固去年四季度以來的止跌回穩(wěn)成績，同時促進二季度行情向好發(fā)展。
在22個重點城市中，目前北京、上海、杭州、成都、蘇州、無錫等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月后，新出讓地塊需搖號項目不再執(zhí)行限售，但已執(zhí)行限售項目未取消限售；成都去年10月后，新取得房產(chǎn)證的住房可上市交易，但過去已經(jīng)納入限售的住房仍執(zhí)行限售；北京對限競商品房、共有產(chǎn)權(quán)房的限售政策仍在。
陳文靜認為，一線城市有望根據(jù)市場變化適時優(yōu)化限購政策，更好發(fā)揮核心城市的帶頭作用，提振全國市場信心。更多城市有望進一步優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等。各地房貸利率、交易費用等也有望進一步下調(diào)，持續(xù)降低購房者置業(yè)成本。
調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化，聚焦六大方向
從一季度整體來看，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國至少66個省市出臺124次穩(wěn)市場政策。地方政策以“精準施策、分類支持”為主線，通過供給端提質(zhì)增效和需求端降成本雙軌并行，推動市場企穩(wěn)。以北京、上海、杭州、廣東等省市為代表，積極落實中央穩(wěn)市場政策要求，在“好房子”建設(shè)、供需兩端協(xié)同發(fā)力、存量盤活等方向密集施策。
具體來看，地方政策聚焦六大方向：一是12省市推進“好房子”建設(shè)。北京、上海、杭州、廣州南沙、重慶、四川、浙江等12個省市明確將“安全、舒適、綠色、智能”作為建設(shè)標準，制定專項規(guī)劃。例如，北京在平原地區(qū)試點優(yōu)化容積率，杭州出臺品質(zhì)提升細則，南寧發(fā)布技術(shù)導則要求層高不低于3米、提升隔音標準，雄安新區(qū)提出“精裝交付、拎包入住”的高標準住宅體系。
二是33省市公積金政策優(yōu)化，降低購房門檻。首付比例下調(diào)：濟南、廈門、聊城等18城二套房公積金首付降至20%；額度提升：自貢、泉州等9城提高最高貸款額度，多子女家庭可再上浮；功能擴展：北京試點公積金直付房租，瀘州、寧波支持提取公積金支付新房及二手房首付。
三是20省市推出各類補貼和稅費優(yōu)惠，通過補貼、契稅優(yōu)惠、以舊換新等方式刺激需求。補貼政策：寧德、欽州等地最高補貼12萬元，鄭州對高層次人才補貼300萬元；契稅優(yōu)惠：蘇州延續(xù)50%契稅補貼，寧波調(diào)整首套房認定范圍節(jié)省稅費；以舊換新：濮陽、洛陽等地推行“賣舊買新”，南昌、重慶延長政策期限。
四是11省市優(yōu)化供給側(cè)管理。供地優(yōu)化：廣東、四川控制新增宅地供應(yīng)，福建優(yōu)先推出配套成熟地塊；審批簡化：鎮(zhèn)江取消新房價格備案，廣州南沙推行“交地即開工”；存量盤活：遼寧計劃收購12萬套商品房轉(zhuǎn)為保障房，湖北高校試點收購存量房作宿舍。
五是10省市加強城市更新與融資支持。城市更新：重慶推進163個城中村改造，上海計劃全面完成中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造；融資紓困：河南將存量項目納入“白名單”，廣州鼓勵國企設(shè)紓困基金，深圳推廣“園區(qū)貸”緩解企業(yè)壓力。
六是13省市保障性住房擴容。租賃保障：上海新增7萬套保租房，重慶提供“租購并舉”階梯式住房；人才安居：深圳、青浦為人才提供免費住宿及購房補貼，合肥放寬落戶至社保滿6個月。
總的來看，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，二季度的購房相關(guān)政策將持續(xù)寬松，各項政策落實也將加快，為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。