3月的二手房網(wǎng)簽量：

北京環(huán)比增長(zhǎng)62%、上海環(huán)比增長(zhǎng)75%、廣州環(huán)比增長(zhǎng)73.08%、深圳環(huán)比增長(zhǎng)58.6%。

一線城市二手房市場(chǎng)迎來(lái)了久違的熱度。

北京：環(huán)比增長(zhǎng)62%

北京樓市3月熱點(diǎn)頻發(fā)。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為19234套，環(huán)比增長(zhǎng)62%，同比增長(zhǎng)34.7%。其中，僅3月31日一天，北京二手房網(wǎng)簽就達(dá)1386套。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，北京3月網(wǎng)簽量為近24個(gè)月以來(lái)第二高水平（僅次于2024年12月），網(wǎng)簽量大幅增長(zhǎng)反映出春節(jié)后市場(chǎng)熱度的延續(xù)。

從成交結(jié)構(gòu)上看，冷會(huì)指出，3月北京朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山等中心城區(qū)成交占比有所上升，導(dǎo)致全市成交均價(jià)出現(xiàn)小幅結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。春節(jié)后，外圍城區(qū)成交占比率先提升，到3月份市場(chǎng)熱度逐步傳導(dǎo)至中心城區(qū)。隨著置換鏈條的運(yùn)轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)改善性需求占比將進(jìn)一步上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，當(dāng)前“小陽(yáng)春”已經(jīng)明顯出現(xiàn)了，預(yù)計(jì)3～5月整體市場(chǎng)成交量都會(huì)在高位運(yùn)行，4月北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.6萬(wàn)～1.8萬(wàn)套。

新房方面，據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，3月，北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)房）成交4151套，同比上漲51.7%、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年“9·30”政策出臺(tái)后首月成交水平；成交均價(jià)64999元/平方米，同比上漲11.7%、環(huán)比上漲17.4%。

上海：環(huán)比增長(zhǎng)75%

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房網(wǎng)簽量達(dá)2.94萬(wàn)套，同比上漲43%，環(huán)比增長(zhǎng)更是高達(dá)75%。這一數(shù)據(jù)雖未突破市場(chǎng)期待的“3萬(wàn)套”門檻，但已創(chuàng)下自2024年“9·29”新政實(shí)施后的月度成交次高峰。

當(dāng)月市場(chǎng)最顯著的特征是交易活躍度的快速攀升。自春節(jié)假期后，上海二手房的日均成交，從2月的日均598套躍升至3月的947套，雙休日的單日成交量幾乎都在千套以上。其中，3月15日網(wǎng)簽量達(dá)1473套；3月29日至30日周末兩日合計(jì)成交6693套，成為年內(nèi)最高雙休日成交量。

從價(jià)格來(lái)看，上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)去年四季度以來(lái)環(huán)比累計(jì)上漲1.5%，預(yù)計(jì)今年3月價(jià)格環(huán)比將小幅上漲。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，3月交易量攀升主要由兩大需求驅(qū)動(dòng)：一是春節(jié)后積壓的購(gòu)房需求集中釋放，二是學(xué)區(qū)房置業(yè)窗口期的剛性需求。

多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示，3月是上海學(xué)區(qū)房落戶的“沖刺期”，部分家長(zhǎng)趕在4月底前買下學(xué)區(qū)房落戶。浦東御橋、普陀曹楊等板塊的中介此前也反饋稱，房東降價(jià)的意愿相對(duì)減弱，稍一讓價(jià)就能實(shí)現(xiàn)成交，成交周期也因此有所縮短。

廣深二手房市場(chǎng)延續(xù)火熱

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，3月（統(tǒng)計(jì)周期：2月26日至3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬(wàn)平方米，環(huán)比顯著增長(zhǎng)73.08%和74.34%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，春節(jié)后廣州“小陽(yáng)春”來(lái)臨，市場(chǎng)交易明顯升溫。

廣州全部行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比均有不同幅度的明顯增長(zhǎng)。其中，白云區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)幅度分別達(dá)到93.82%、86.59%和85.60%；荔灣區(qū)增長(zhǎng)達(dá)81.29%；天河區(qū)增長(zhǎng)幅度接近80%；番禺區(qū)增長(zhǎng)75.41%；越秀區(qū)和海珠區(qū)的增長(zhǎng)幅度均在70%上下；黃埔區(qū)、花都區(qū)分別增長(zhǎng)56.10%、54.28%；南沙區(qū)增長(zhǎng)幅度最小，但環(huán)比也有41.24%。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)市場(chǎng)調(diào)研，隨著前期所積壓的購(gòu)房需求陸續(xù)入市，推動(dòng)3月全市整體網(wǎng)簽量環(huán)比明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)熱度也明顯高于去年同期。但由于市場(chǎng)即將迎來(lái)4月傳統(tǒng)淡季，疊加此前所積壓的剛改購(gòu)房需求已部分得以集中釋放，當(dāng)前市場(chǎng)上的準(zhǔn)購(gòu)房者普遍認(rèn)為選擇房源時(shí)存在較大的比較空間，決策周期拉長(zhǎng)，入市步伐有所放緩，使得交易增長(zhǎng)后勁略顯不足，預(yù)計(jì)4月二手住宅市場(chǎng)交投將有所回落。

另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，3月，深圳全市二手房錄得7703套，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比增長(zhǎng)48.2%。二手房市場(chǎng)延續(xù)了2月下旬的火熱行情，錄得量出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，隨著市場(chǎng)回暖，業(yè)主委托出售意愿也隨之提升。截至3月31日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，深圳全市有效在售二手房源71590套，對(duì)比上月同期統(tǒng)計(jì)的65745套在售房源增加5845套，環(huán)比增長(zhǎng)8.9%。

看房量、成交量持續(xù)維持在去年10月高峰水平，成交均價(jià)連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)定在6.3萬(wàn)～6.4萬(wàn)元/平方米，掛牌均價(jià)連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)定在6.6萬(wàn)元/平方米，“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)明顯。從中介門店看房量來(lái)看，樂(lè)有家門店二手住宅看房量持續(xù)維持在去年10月高位水平，將為4月成交轉(zhuǎn)化提供有力支撐。