3月，新房價格出現明顯“止跌回穩”態勢，但二手房價格整體仍然處于下跌狀態。

據中指研究院發布的報告，3月百城銷售均價新建住宅環比上漲0.17%，同比上漲2.63%；二手住宅環比下跌0.59%，同比下跌7.29%。值得一提的是，百城二手房均價已連跌35個月。

從各地成交勢頭看，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州等城市今年一季度回暖明顯。

《每日經濟新聞》記者注意到，不少城市的新房價格回暖早于二手房。4月2日下午，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向每經記者表示：“目前剛需和改善需求已有回流趨勢，剛需主要轉向二手住房和租賃。以廣州為例，一季度二手房交易占比近60%，但200萬元以下總價的二手房占比達到56%，考慮到很多年輕人租房，剛需大部分轉向二手房或租賃了，新房市場逐漸偏向改善型需求。”

豪宅盤拉高新房均價

中指研究院數據顯示，3月百城新建住宅均價為16740元/平方米，環比上漲0.17%，同比上漲2.63%。

一線城市表現尤為突出，北京、上海受優質項目入市影響，新房價格環比漲幅顯著，分別達到0.73%和0.53%。二線城市新房價格環比微漲0.03%，而三四線城市新房價格環比下跌0.09%。

在眾多新房價格上漲的城市中，北京、上海、合肥、武漢、成都等城市漲幅明顯。其中，北京一季度新房價格環比上漲0.73%，上海環比上漲0.53%，合肥環比上漲0.30%，武漢環比上漲0.27%，成都環比上漲0.26%。

3月百城新建住宅價格及環比漲跌幅（部分） 來源：中指研究院

而各地新房價格回暖，與供應放緩以及優質項目入市有較為直接的關系。

比如北京，今年3月以來，多個豪宅盤相繼入市。其中，來自海淀功德寺板塊的和樾望云、和樾玉鳴，加上豐臺新宮板塊的建發金茂·觀宸，根據開發商發布的信息，開盤當天3個項目銷售額合計超170億元。3月16日，位于海淀永豐南板塊的頤海澐頌開盤，其官微公布的銷售額突破72.5億元。

價格方面，和樾望云項目銷售均價10.55萬元/平方米，主力戶型面積在97～178平方米；頤海澐頌銷售均價為9.03萬元/平方米，主力戶型面積在97～171平方米。

與此同時，土地供應節奏大幅放緩也是新房率先實現“止跌回暖”的一個重要原因。

中指研究院數據顯示，今年一季度300城住宅用地供應面積同比下滑14.7%。其中，一線城市推出住宅用地面積同比下滑13.9%，二線城市下滑2.3%，三、四線城市下滑18.7%。