今天是四月份第一天，2025年第一季度已經(jīng)不知不覺結(jié)束了。
今天我們來看看樓市第一季度數(shù)據(jù)怎么樣。
第一季度，房地產(chǎn)市場整體底部穩(wěn)定，重點(diǎn)城市新房、二手房交易同比增長。
2021年下半年以來，土地交易平均溢價(jià)率達(dá)到新高。
多個(gè)核心城市土地拍賣熱度高，樓面價(jià)格達(dá)到新高。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)：
截至3月27日，深圳新建商品房網(wǎng)上簽約交易面積同比增長80%以上。
上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長20%以上。
在“以價(jià)換量”的推動(dòng)下，春節(jié)過后，核心城市二手房市場的交易活動(dòng)不斷增加。
截至3月27日，深圳、杭州一季度二手房成交量同比增長約60%。
北京、上海、成都同比增長30%以上。
截至27日，深圳二手房網(wǎng)上簽約成交套數(shù)同比增長57%。
北京、上海同比增長30%以上。
在二線城市中，杭州同比增長76%。
成都、廈門同比增長30%以上。
而且，房地產(chǎn)市場的交易熱度逐漸傳遞到土地市場。
據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)：
截至3月27日，第一季度300城市住宅用地出讓金3449億元。
同比增長20.2%。
其中，一線城市同比增長20%以上。
二線城市同比增長30%以上，三四線城市略有增長。
從土地市場的熱度來看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示：
第一季度300個(gè)城市的平均土地交易溢價(jià)率達(dá)到11.4%。
創(chuàng)下2021年下半年以來的新高。
特別是上海、杭州等核心城市的土地市場大幅升溫。
在優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)下，杭州、北京、成都等地的樓面價(jià)格創(chuàng)下新高。
但，必須要說的是，核心城市的非核心區(qū)域地塊和非核心城市地塊大多以底價(jià)交易。
那么這些高溢價(jià)的地塊能不能支撐起未來房價(jià)上漲呢？
有人說，房價(jià)上漲有三個(gè)底層邏輯，你就明白誰在背后推高你的購房成本。
第一個(gè)，供需矛盾稀缺資源爭奪戰(zhàn)。
房價(jià)上漲的核心邏輯是供需失衡。
我國城市化率已超過65%，但人口向核心城市聚集的趨勢仍在加劇。
他說，一線城市和強(qiáng)大的二線城市繼續(xù)以高質(zhì)量的就業(yè)、教育和醫(yī)療資源吸引年輕人。
以深圳為例，其商品房僅185萬套，住房自有率僅34%，常住人口超過2000萬，供需矛盾尖銳。
土地供應(yīng)也是關(guān)鍵。
政府通過“招標(biāo)、拍賣、掛牌”控制土地出讓，核心區(qū)域土地稀缺性提高土地價(jià)格。
然后轉(zhuǎn)移到房價(jià)。
例如，廈門島的樓層價(jià)格超過5萬/㎡，周邊房價(jià)直接上漲到5-6萬//㎡。
此外，由于人口流失和庫存高，三四線城市房價(jià)繼續(xù)承受壓力。
進(jìn)一步突出了核心城市的“虹吸效應(yīng)”。
第二個(gè)，就是資本和政策。
寬松的貨幣環(huán)境為房價(jià)上漲注入了“強(qiáng)心劑”。
低利率降低購買成本，刺激需求釋放。
2025年，許多地方的抵押貸款利率降至歷史低點(diǎn)，一線城市的交易量率先回升。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)的投資屬性也被放大了。
在股市波動(dòng)和金融收入下降的背景下，房地產(chǎn)已成為避險(xiǎn)資產(chǎn)。
特別是對(duì)于高凈值人群，一線城市核心區(qū)的房地產(chǎn)具有保存和增值的功能。
政策監(jiān)管起著“推拉作用”。
短期內(nèi)限制購買和貸款以抑制過熱需求，但從長遠(yuǎn)來看，政策支持的意圖是顯而易見的。
例如，在2026年左右，一線城市預(yù)計(jì)將完成價(jià)格觸底。
政策工具箱將推出購買退稅、擴(kuò)大共同產(chǎn)權(quán)住房等措施，進(jìn)一步激活市場。
最后，城市分化，從普遍上升到結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
他說，未來房價(jià)上漲的邏輯已經(jīng)從“全面普遍上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;城市分化”。
由于工業(yè)、人口、資源高度集中，超大城市（如北京、上海、廣州、深圳）。
和強(qiáng)大的二線城市（杭州、成都等）具有最強(qiáng)的房價(jià)韌性。
其他的，就自己住吧。