國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將于5月起正式施行。前不久備受關(guān)注的“層高不低于3米”的要求，就來自這份標(biāo)準(zhǔn)。
國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，立足保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，注重提升居民居住體驗(yàn)。
即將實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn)，除了明確新建住宅建筑的層高提升為“不低于3.00米”外，還要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間。
在住宅隔聲和噪聲指標(biāo)方面，規(guī)范提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規(guī)定了建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。
此外，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》還將電梯設(shè)置提升為4層及以上要設(shè)置電梯。
這則消息一出，未來市面上的二手房應(yīng)該是徹底被拋棄了。
當(dāng)“好房子”新政策全面推行的時(shí)候，就是二手房被全面淘汰的時(shí)候，因?yàn)樵谛乱?guī)之下，新房對現(xiàn)在市面上的存量二手房來說，完全是降維打擊。符合新規(guī)的新房（如帶智能家居、綠色建材）將獲得5%-20%的溢價(jià)，而層高不足2.8米的老舊住宅可能因居住體驗(yàn)差面臨5%-10%的價(jià)值縮水，尤其三四線城市“老破小”或加速邊緣化。
除了層高、電梯、智能化等因素，”好房子“與存量二手房之間最大的差距就是得房率，在過去公攤面積時(shí)代下，建筑面積89平左右的房子，除去公攤，使用面積也才60平。但按照現(xiàn)在的模式：
一套建筑面積89平的房子，使用面積可以輕松達(dá)到100平！
一套建筑面積100平的房子，使用面積可以輕松達(dá)到120平！
一套建筑面積140平的房子，使用面積可以輕松達(dá)到170平！
這意味著過往耗費(fèi)100萬，僅能購得一套60平的房屋，其房子單價(jià)為每平1萬6千元，然而往后支出100萬，能夠直接購置一套100平的房子，房子單價(jià)遂變?yōu)槊科?萬元。從1萬6千元到1萬元，房價(jià)降幅近乎40%。
誠然，倘若我們單純著眼于建筑面積，的確只有89平，房價(jià)沒有任何改變，可再看套內(nèi)面積，舊房為60平，新房110平，你作為購房者，將會作何抉擇？