房價跌了三年終于憋不住了

北京3月二手房網(wǎng)簽量直接干到17848套，比2月猛漲50%。這不是回光返照，是實打?qū)嵉恼咚幮Оl(fā)作。

去年9月北京甩出"930新政"，直接給樓市打了強(qiáng)心針。半年里四個月網(wǎng)簽破1.5萬套，春節(jié)后業(yè)主集體掛房，新增掛牌量躥升31%。看房的更夸張，客戶量比2月多四成。

重點十城數(shù)據(jù)更嚇人

北京深圳蘇州這些地方，三月前三十天就賣出89898套二手房，比去年多25%。全年累計成交21萬套，漲幅24%。專家嘴里的"以價換量"根本站不住腳，明明是抄底資金進(jìn)場了。

麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)揭了老底。北京掛牌價只降了0.3%，成交量卻蹭蹭漲。

這說明什么？買家根本不差錢，差的是入場信號?，F(xiàn)在政策明牌鼓勵，剛需和投資客全沖進(jìn)來了。

上海那個嚴(yán)躍進(jìn)說的對，這就是"房好地好預(yù)期好"三重奏。但他說漏了一點——銀行放水才是真推手。房貸利率跌破4%，公積金貸款額度翻倍，傻子才不買房。

麟評研究院發(fā)現(xiàn)個狠現(xiàn)象。三月最后三周，重點城市成交量每周都在破紀(jì)錄。廈門有套房掛牌兩年沒人問，新政后三天就成交。業(yè)主后悔標(biāo)價太低，買家怕錯過末班車。

蘇州某小區(qū)去年掛牌價2.8萬，現(xiàn)在3.2萬還搶破頭。中介透露有投資客組團(tuán)掃貨，專挑90平小三居。

南京更離譜，河西板塊半夜十二點還有人簽合同。

政策工具箱還沒掏空呢。廣州悄悄放開港澳人士購房限制，杭州給二胎家庭發(fā)購房補(bǔ)貼。這些暗招比明著救市更管用，既保住了面子，又拉動了成交量。

新房有開發(fā)商兜底，二手市場全是個人博弈。現(xiàn)在買賣雙方都?xì)⒓t眼了，業(yè)主試探性漲價，買家?guī)еF(xiàn)金砸定金。

深圳灣一號出現(xiàn)神操作。有業(yè)主把掛牌價從4200萬調(diào)到4500萬，當(dāng)天就收到七個offer。最絕的是有個買家不加價，但承諾全款三天到賬，硬生生截胡其他競爭者。

說什么"以價換量"，現(xiàn)實是量價齊飛。北京朝陽區(qū)某學(xué)區(qū)房，單價兩周漲了五千，經(jīng)紀(jì)人手機(jī)被買家打爆。這架勢哪像回調(diào)，分明是牛市啟動。

成都高新區(qū)上演搶房大戰(zhàn)。一套房二十組客戶競價，業(yè)主臨時搞起拍賣會。最后成交價比掛牌價高15%，中介說五年沒見過這場面。

杭州未來科技城更夸張，帶看量翻了三倍。

930新政剛出時都在觀望，現(xiàn)在腸子都悔青了。北京西城區(qū)有對夫妻，去年底能砍價80萬沒下手，今年多花一百萬買同戶型。

房貸放款速度創(chuàng)紀(jì)錄，有的銀行審批只要三天。信貸員現(xiàn)在牛得很，挑客戶跟選妃似的，征信稍微有點瑕疵就直接pass。

這波行情能走多遠(yuǎn)？看看庫存就知道。北京二手房掛牌量突破12萬套，深圳8萬套，南京6萬套。去化周期還在安全線以上，離暴漲還差得遠(yuǎn)。

去年裁員潮里幸存下來的，現(xiàn)在天天忙到凌晨。最夸張的一個月簽了十八單，傭金抵過去半年收入。新人入職培訓(xùn)直接省略，拉到街上就帶看。

北京海淀區(qū)五一小學(xué)周邊，五十平老破小掛牌價沖到12萬。家長算過賬，比讀國際學(xué)校便宜，轉(zhuǎn)手還能賺一筆。上海靜安區(qū)同樣瘋狂，老公房單價破20萬。

溫州炒房團(tuán)重現(xiàn)江湖，專攻大灣區(qū)低總價公寓。有個團(tuán)伙在東莞掃了三十套loft，全款付清眼睛都不眨。佛山千燈湖板塊，九零后組團(tuán)炒房上了熱搜。