杭州，一座風(fēng)景秀麗的城市，最近卻因?yàn)橐粔K地，熱鬧非凡！3月28日，西湖區(qū)蔣村文新單元，上演了一場(chǎng)驚心動(dòng)魄的土地拍賣大戲。最終，建發(fā)國(guó)際旗下的杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司，以34.34億的天價(jià)，拿下XH030203-01（3）地塊，樓面價(jià)直接飆到88029元/平方米！妥妥的新“地王”誕生了！這數(shù)字一出，不少人下巴都驚掉了，這可是刷新了杭州住宅樓板價(jià)的紀(jì)錄啊！建發(fā)國(guó)際集團(tuán)董事會(huì)主席林偉國(guó)出來(lái)說(shuō)了，這價(jià)格，其實(shí)比他們預(yù)期的還要低！嗯？比預(yù)期還低？難道有什么內(nèi)幕？
這背后到底咋回事？咱們得好好說(shuō)道說(shuō)道。林偉國(guó)解釋說(shuō)，這塊地位置太好了，而且低密度，所以價(jià)格雖然高，但也在預(yù)期之內(nèi)，甚至低于預(yù)期。這話聽(tīng)著，好像挺有道理的。但這102輪的激烈競(jìng)拍，可真真切切地反映了杭州土地市場(chǎng)的火熱程度！各家房企都卯足了勁兒，就為了搶這塊“肥肉”。大家想想，這幾年杭州的土地拍賣，那競(jìng)爭(zhēng)可是相當(dāng)激烈啊！多少企業(yè)都擠破了頭想進(jìn)來(lái)分一杯羹。這次的“地王”誕生，更是把這競(jìng)爭(zhēng)推向了高潮。
這“地王”誕生，對(duì)杭州甚至浙江的房地產(chǎn)市場(chǎng)，影響可大了！首先，周邊房?jī)r(jià)估計(jì)要抖三抖了。其次，未來(lái)土地出讓的價(jià)格，恐怕也要跟著水漲船高。更重要的是，這會(huì)對(duì)杭州的房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生什么影響，現(xiàn)在還不好說(shuō)。對(duì)于建發(fā)國(guó)際來(lái)說(shuō)，這既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。拿下這塊地，顯示了他們進(jìn)軍杭州市場(chǎng)的雄心壯志。但這么高的樓面價(jià)，意味著投資風(fēng)險(xiǎn)也相當(dāng)高。他們得做好充分的準(zhǔn)備，才能保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，最終盈利。這可是關(guān)系到他們公司未來(lái)發(fā)展的大事。
那么，建發(fā)國(guó)際這次究竟是“意外之喜”，還是精心布局？他們接下來(lái)的計(jì)劃是什么？這塊地未來(lái)的銷售價(jià)格，又會(huì)是多少？建發(fā)國(guó)際在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，會(huì)不會(huì)遇到什么意想不到的挑戰(zhàn)？政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、成本控制風(fēng)險(xiǎn)……這些都是他們需要考慮的問(wèn)題。同時(shí)，他們還要做好品牌塑造，才能在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出。
咱們來(lái)想想，88029元/平方米的地價(jià)，算不算合理？這塊地的地理位置和稀缺性，確實(shí)值不少錢。但這價(jià)格，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，可不是個(gè)小數(shù)目啊！你認(rèn)為這地價(jià)合理嗎？這次的“地王”事件，你覺(jué)得對(duì)杭州樓市未來(lái)走勢(shì)有什么影響？歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言，分享你的看法！
最后，咱們得說(shuō)句公道話，杭州樓市在政策調(diào)控下，依舊保持著活力，這真是件不容易的事！對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要在這個(gè)高壓環(huán)境下尋求平衡，既要賺錢，也要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)責(zé)任，這才是真正的本事。這塊“地王”的誕生，給了我們一個(gè)很好的觀察市場(chǎng)和企業(yè)戰(zhàn)略的機(jī)會(huì)。讓我們一起思考，如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的大前提下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和社會(huì)的雙贏！ 說(shuō)不定，你評(píng)論的觀點(diǎn)，就能成為下一個(gè)新聞熱點(diǎn)呢！