2025年3月28日星期五，新房成交614套，二手房成交876套。季末成交量回升，庫存新房住宅61273套。看到這組數據，不少人腦袋里冒出一堆問號：這市場是要一路飄紅，還是暗藏玄機？咱們就著這些數據，嘮嘮這背后的門道。

一、市場升溫，回暖信號明顯

就最近這情況來看，房地產市場回暖可不是空穴來風。不光咱們手頭這組數據亮眼，全國各地都傳來樓市升溫的消息。上海2025年第三批次地塊交易，那場面相當激烈，四幅地塊成交總額138.35億元，最高溢價率達40%。浦東新區北蔡楔形綠地C09b - 01地塊，7家房企爭得頭破血流，歷經66輪出價，溢價率直接飆到40%，觸發“雙高雙競”機制。成都那邊也不甘示弱，3月28日主城區6宗涉宅地出讓，3宗溢價成交，收金37.18億元，青羊區宅地溢價率30%，樓面地價還刷新了板塊紀錄。

二手房市場更是一片火熱。從全國范圍講，今年1 - 2月，二手房交易網簽面積同比增速超過兩位數。就拿上海來說，“逢周末、必破千”成了二手房市場的常態，2025年初至今，二手住宅周末日均成交套數超過1200套。這二手房交易火起來，就像推倒了多米諾骨牌，帶動了整個房地產市場情緒回暖。畢竟二手房交易是一對一，沒那么多花哨促銷，最能反映市場真實需求。購房者不再觀望，信心回來了，新房市場也跟著沾光。很多人通過“以小換大”“以舊換新”，成了新房的潛在客戶，促進新房成交量回升。

二、庫存有壓力，但也有機遇

雖說市場回暖，但庫存新房住宅61273套，這數字就像一把懸在頭上的劍，讓人不敢掉以輕心。不過，從另一個角度看，這也不完全是壞事。上海易居房地產研究院發布報告顯示，中國百城新建商品住宅庫存已連續24個月同比下降，庫存壓力正逐步得到釋放。這意味著，市場正朝著供求平衡的方向發展。

不同城市的庫存情況也有差異。一線城市去庫存周期已回到合理區間，像上海新房可售面積比去年末減少了6%，去化周期縮短了1.1個月。可三四線城市，去庫存壓力依然不小。在這種情況下，開發商得轉變思路，不能再盲目開發，得根據市場需求，調整產品結構，推出更符合消費者口味的房子。

三、政策利好，市場信心增強

房地產市場能回暖，政策利好功不可沒。各地政府紛紛出臺支持性政策，降低購房者貸款利率、優化貸款環境，減輕了大家的購房壓力。還有些城市推出購房送家電、減免物業費等促銷活動，刺激了市場消費。這些政策就像一劑強心針，讓購房者和開發商都看到了希望，增強了市場信心。

四、未來可期，但也需謹慎

綜合各方面情況，房地產市場有望延續止跌回穩的態勢。春季是傳統銷售旺季，開發商會加大推廣力度，吸引更多購房者入場。不過，咱們也不能被市場回暖沖昏頭腦。部分地區房地產市場仍在調整，市場回穩還面臨不少挑戰。購房者買房時，得保持理性，多做功課，別盲目跟風。開發商也得密切關注市場動態，合理規劃開發項目，提高產品質量和服務水平。

樓市就像一場沒有硝煙的戰爭，數據是無聲的號角。在這波市場回暖的浪潮里，有人乘風破浪，有人猶豫不決。但無論如何，市場的脈搏始終掌握在那些有準備、有眼光的人手里。