樓市高峰期，十幾萬的“天價”常常出現在學區房市場里。一些僅有20多㎡的超小戶型學區房，因帶有頂級名校的光環，加上總價低的優勢，深受家長們喜愛，最終成交時單價也往往異常高昂。

比如在2018年，一套文二新村面積19.84㎡的房子最終以300萬元成交，折合單價超過15萬元，也打破了當時最高的學區房單價記錄。

但隨著樓市下行，以及教育改革，學區房的價格一再調整，“天價學區房”幾乎銷聲匿跡。豪世華邦文教板塊經紀人胡偉成告訴記者，如今家長購買學區房更看重性價比，更多購房者把對名校的追求轉移到了改善居住條件上。那些面積小的名校學區房，即使總價低，但因單價高，也不再那么受歡迎了。

胡偉成表示，今年以來，文教板塊面積只有30㎡左右的超小戶型學區房沒有一套成交。最近一次成交是在去年12月，一位家長買走了一套學軍小學本部的學區房，面積是29.58㎡，總價是300萬元，單價達到了10萬元。而客戶購買的原因，除了孩子要上學外，還因房子本身帶有租約，每個月租金可以達到3000元。

但除此以外，文教板塊30多㎡成交的房源價格都不算高。比如去年成交一套馬塍路小區39㎡的房源，成交總價為290萬元，折合單價7.4萬元。

另外胡偉成最大的感受是，這種超小戶型在過去極其搶手，只要掛出來就能火速成交。但現在，幾乎很難找到意向買家。

記者從我愛我家平臺上找到，一套馬塍路上的房源，面積僅24.26㎡，目前掛牌價是198萬元，折合單價8.2萬元，不過這套房源已經掛牌超過了一年，還沒有成交。另外一套花園北村的房源，面積是24.47㎡，掛牌價260萬元，折合單價10.6萬元，也已經掛牌超過6個月，還未成交。

此外，不同面積段之間的學區房差價也在不斷縮小。以馬塍路上的房源為例，不到40㎡的超小戶型，目前成交單價都在7萬元出頭，而50多㎡的房源，單價也可以賣到6萬元以上，70多㎡的房源，單價大約在5萬元以上。但在學區房的巔峰時期，不到40㎡的房源，單價甚至會在10萬元以上，與大面積的學區房差價至少在3萬元/㎡以上。

城東板塊的中介小張回憶，采荷小學30-40㎡的學區房，最高時自己曾賣到過6萬元以上。但現在這類房源也已經回落到4萬元左右，與50-60㎡的房源幾乎沒有價差。

從杭州我愛我家最近的學區房成交數據來看，成交量大的均集中在居住條件相對較好、性價比高的小區身上。比如觀成武林小學的學區房，3月以來熱度很高，截至目前已經成交了50多套，其中燈塔豪園小區成交量最高，超過了10套。燈塔豪園屬于觀成武林小學小戶型學區房代表，面積以60多㎡、80多㎡為主，成交單價在4萬元左右。

此外，信義坊的云河大廈成為了“賣魚橋小學”成交量第一的小區，本月已經成交了14套，云河大廈的房源以30-50㎡的小戶型居多，總價在100萬元出頭，也成了如今不少家長的性價比之選。