長江云記者從湖北省住建廳獲悉，今年1至2月，全省新建商品房銷售面積同比增長3%，16個市州、55個縣市同比實現正增長，房地產市場逐步回暖，止跌回穩的積極信號不斷釋放。
政策利好帶動房地產市場“開門紅”
今年春天，武漢樓市熱度隨著春日暖陽持續攀升。對銷售經理歐陽廣聞來說，午休時間變得不能完全用來放松了，即便過了午飯時間，他依然全情投入，忙著為客戶講解樓盤信息，甚至還有很多客戶早早預約了周末的看房時段。
歐陽廣聞告訴長江云新聞記者，他所在的中海東湖玖章項目銷售火熱，每個月平均能售出70套，預計一季度成交額可以超過7億元。
“感覺現在樓市增溫明顯，預計到四五月份，還會變得更加火熱。”歐陽廣聞說。
記者走訪發現，類似現象在咸寧、襄陽等地普遍存在。中指研究院數據顯示，今年以來，湖北新建商品房銷售同比增速位居全國第六、中部第一。中指研究院華中市場研究中心主任李國政認為，政策持續發力與精準營銷形成合力，是湖北省房地產市場回暖的主要動因。
今年春節期間，湖北搶抓返鄉機遇，啟動“宜居湖北”返鄉購房季活動，推出送面積、送車位、送紅包等政策，17個市州精準摸排潛力人群116.1萬人，活動期間成交房源5.1萬套、占全省新建商品住房銷售面積的78%。
在武漢，階段性調整住房公積金貸款額度、優化個人住房貸款套數認定標準等購房政策的適用期限延長至今年6月30日。
咸寧則對多孩家庭等群體給予相應購房補貼。
在黃岡，針對新進城人員、多孩家庭、人才推出6萬到12萬元不等的獎勵，截至今年3月21日，共發放獎補資金1740萬元。來自黃岡的雷中霞，原本的預算只夠支撐80平方左右的小戶型，享受政府補貼后，能夠買到約100平方的大房子。
中指研究院華中市場研究中心主任李國政告訴記者：“湖北各地精準摸清需求，針對重點人群，購房獎勵、契稅補貼、公積金政策優化等組合拳，將潛在需求轉化為實際成交。”
供給發力 造出更多“好房子”
眼下，購房者眼中的“理想家”是什么樣？大空間、高得房率、采光優、配套全…… 事實上，這些關鍵詞，恰恰應對了近年來樓市的熱門產品——“四代住宅”的核心特征。隨著改善型住房需求日益增長，居民對住房品質追求正在升級。
武漢購房者柯女士生活在一個五口之家，隨著孩子慢慢長大，她萌生了置換新房的想法，擁有一個能滿足家庭成員生活需求的“好房子”。
柯女士說：“要有完善的配套，能給孩子設計寬敞的書桌，家里的老人平時喜歡洗曬衣服，最好還能有大陽臺，讓每個人都能找到一個舒適的空間。”她和家人目前在關注武漢城投金沙樾這個“準四代住宅”樓盤。
金沙樾營銷部主任劉偉告訴記者，88平的小戶型可以打造成3房2廳2衛，這是吸引消費者的關鍵。“3個月的時間我們總共加推了5次，總共800多套房源，基本上已經達到了95%以上的去化率。”
從去年起，湖北各地就在積極推進“四代住宅”，各地接連出臺一系列推進及補貼政策。截至目前，全省已落地高品質住宅項目162個，一些新上市的高品質樓盤開盤去化率就超過80%，甚至頻繁出現“日光盤”。
中指研究院華中市場研究中心主任李國政表示，房地產市場正從單純“賣房子”向結合用戶需求推出更多細分產品轉變。隨著國家一系列利好政策的推出，有利于房企進一步增強投資信心，積極轉型，提供更多適應消費者需求的“好房子”。
湖北房地產市場將保持止跌回穩態勢
目前，房地產市場正值“金三銀四”傳統銷售旺季，全省各地正進一步優化綜合民生政策，編制高品質住宅導則，引導房企積極打造“好房子+好服務”的好產品，加大高品質住宅供給，有效滿足“改善置業”需求。
中指研究院華中市場研究中心主任李國政說：“隨著市場優質供給增加，疊加城市更新、城中村改造等加快落實，湖北的返鄉置業、教育置業和改善置業等需求將進一步激活，湖北房地產市場將持續保持止跌回穩的良好態勢。”