-鄭州二手房這是要火呀！最近中介小李忙得腳打后腦勺，電話接不停，滿屏都是-

 

中介費(fèi)3000包成交-的彈窗，貝殼上13.1萬套房源掛著，妥妥的-金三銀四-提前上演！新房還在去庫存，二手房咨詢量一周暴漲56組，這市場行情，真是春江水暖鴨先知！

為啥這樣？咱看看鄭東新區(qū)王先生的操作就明白了。

老王本來想買新房，結(jié)果實(shí)探兩周后，入手了正弘瓴筑一套125平的次新房。

-五年前萬人搖號的神盤，現(xiàn)在成了二手香餑餑！-老王這感嘆，完美印證了貝殼的數(shù)據(jù)：三月前兩周，鄭州二手房成交中，5-10年次新房占比67.3%，均價(jià)12500-13500元-㎡，比去年同期分別漲了12.5%和8.7%。

所以，啥樣的二手房最吃香？答案比你想的更有料！

鄭汴路某中介小張的帶看記錄，更能說明問題。

3月12號那天，他帶看的7組客戶，5組都指名要央企或上市房企的樓盤，這比例比去年四季度翻了兩倍！朗悅公園府這類次新盤，一周帶看量破40組，而某些小開發(fā)商的同面積戶型，掛牌三個(gè)月都沒人看。

 

說白了，現(xiàn)在買房就是求穩(wěn)，新房市場還有交付風(fēng)險(xiǎn)，次新房當(dāng)然成了資金避風(fēng)港。

中介也開始內(nèi)卷了。

我去咨詢的時(shí)候，客戶經(jīng)理直接亮出他們新上線的-抗跌指數(shù)-評估系統(tǒng)，數(shù)據(jù)清清楚楚：品牌物業(yè)小區(qū)溢價(jià)率18%，地鐵800米內(nèi)房源周轉(zhuǎn)比非地鐵房快2.3倍。

這些大數(shù)據(jù)，妥妥的購房指南，正在重塑鄭州人的買房邏輯。

就像網(wǎng)友劉女士說的：-現(xiàn)在選二手房就像挑理財(cái)產(chǎn)品，既要看開發(fā)商的‘信用評級’，還得算清周邊學(xué)校的升學(xué)率。

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站在農(nóng)業(yè)南路天橋上，我總算看懂了這波回暖的特殊之處。

某知名中介單日簽約量破50套，其中38套都在金水區(qū)和鄭東新區(qū)！這種-核心資產(chǎn)-偏好不是偶然，未來三年這兩個(gè)區(qū)還要新增3條地鐵和4所重點(diǎn)中小學(xué)，主城次新房月租金收益率穩(wěn)定在2.8%，和銀行理財(cái)差不多！難怪有投資客批量收購90平左右的地鐵小三房，-這可比炒股踏實(shí)多了！-

市場火爆，連中介的生存法則都變了。

經(jīng)三路某門店店長給我算了一筆賬：-成交送全屋消殺-，單套成本增加800元，但帶看轉(zhuǎn)化率提升了15%。

這種服務(wù)內(nèi)卷看著成本高，其實(shí)抓住了購房者對交易安全的深層需求。

就像一位老中介說的：-現(xiàn)在客戶不僅要買房子，更要買放心。