在進入到2025年春節之后，國內房地產市場成交量開始回暖，不少剛需家庭選擇買房置業。主要原因是，現在國內樓市救市政策不斷出臺。比如，取消限購政策、降低房貸利率、上調公積金貸款額度、購房家庭可減免契稅和增值稅等。毫不夸張地講，現在是史上剛需買房獲得優惠政策最多的時期。

不過，房地產市場成交量的回暖，很可能只是曇花一現，2025年房地產大概率仍會繼續調整，所以不要誤判樓市行情，以為房價會止跌反彈。而今年有購房計劃的家庭，建議了解以下5條忠告，一定會讓你受益匪淺。讓我們一起來了解一下：

忠告一：盡量購買現房

從2023年開始，國內很多頭部房企由于資金鏈斷裂，出現了爛尾樓、債務違約等情況。而在進入到2025年之后，國內房企債務到期高峰即將來臨。數據顯示：2025年債務到期規模甚至要高于2024年，達到5257億元。

如果今年樓市銷售繼續低迷，無法及時回籠資金，那部分開發商仍有可能會出現爛尾樓的情況。所以，建議今年要買房的家庭，盡量購買現房，而不要選擇購買期房。這樣就可以避免遇到開發商爛尾樓的情況。

此外，由于現在樓市銷售持續低迷，開發商出現資金短缺的情況。于是，就會在新建商品房上面偷工減料。這就會導致購買期房的質量難有保障。而如果購房者選擇購買現房或二手房，就可以到實地去驗房，對房子質量滿意就購買，不滿意可以不買。

忠告二：剛需買房要量力

之前很多剛需買房都想一步到位，就是購買大面積的房子。而在買了大房子之后，又感到每個月要承受較大的還貸壓力。特別是近些年，很多家庭收入減少或失業，那還貸壓力就更大了。

所以，我們建議大家，剛需買房要量力而為，通常每月償還的房貸支出應占家庭總收入的三分之一。此外，對于經濟實力較弱的購房家庭，買房更是要量力而為，應該先買一套小面積的房子，等經濟條件好了之后，再把小面積的房子，換成大房子。

忠告三：購買老房子要三思

現在很多剛需都比較喜歡購買房齡在30年以上的老房子，主要是老房子的地段好，周邊配套設施齊全，再加上老房子的價格相對便宜，要遠低于周邊新房價格。不過，我們還是建議大家，購買老房子時還是要三思：

首先，房齡在30年以上的老房子，無論是外表，還是基礎設施都已經破敗不堪，購買這樣的老房子居住體驗不會很好。再者，購買房齡在30年以上的老房子，如果要向銀行申請房貸，大概率要承擔較高的房貸利率，購房成本會上升。最后，老房子抗跌能力差。像上海一套市區老房子2022年房價是400萬，而現在的房價只值256萬。

忠告四：買特價房要謹慎

現在很多開發商在銷售新樓盤時，總是會推出一些特價房。這些特價房的房價低于市場價格15%。不過，特價房雖然便宜，但是便宜沒好貨。有些特價房之所以便宜，不是樓層較差(比如，頂樓、底樓)，就是戶型較差。總之，開發商是不會把手里的戶型好、樓層好、朝向好的房子用作特價房的。

忠告五：不要購買偏遠郊區的房子

現在很多剛需喜歡購買偏遠郊區的房子，主要是偏遠郊區的房子的價格要比市區的房價便宜得多，而且郊區的房子所在小區的綠化率也很高。不過，偏遠郊區的房子也存在明顯的缺陷，主要有兩大類：

一個是周邊配套設施不齊全，如超市、學校、醫院、交通等，購房者往往要跑到較遠的地方才能解決，生活不方便。另一個是郊區的房子不僅是貶值速度快，而且房子將來要想出售也很困難。特別是城市偏遠郊區的大型小區，每個月新增掛牌量都有幾十套，業主買房容易賣出去就很困難。