一、未來趨勢預判

短期（2024下半年）

價格走勢：一線及強二線核心區房價企穩（±3%波動），三四線繼續下跌5%-8%；

政策空間：一線城市或降低非戶籍社保年限、放松普宅認定標準，PSL（抵押補充貸款）加碼支持“三大工程中長期（2025年后）

- 分化加劇：人口凈流入城市（長三角、珠三角都市圈）房價獲產業和人口支撐，收縮型城市進入“鶴崗化”通道；

- 新模式成型：保障性住房占比提升至30%，商品房回歸改善屬性，REITs市場擴容推動租賃住房證券化。

二、購房者應對策略

1. 剛需群體：

- 關注“降首付+降利率+稅費補貼”組合政策窗口期（如深圳首套利率3.15%）；

- 優先選擇地鐵沿線、產業新城等抗跌板塊。

2. 改善群體：

- 利用“以舊換新”政策（如鄭州國企平臺收購二手房作保租房），降低換房成本；

- 聚焦主城優質學區、低密社區等稀缺資源。

3. 投資者：

- 規避人口流出城市，轉向核心城市核心資產（如上海前灘、深圳南山）；

- 關注共有產權房、保租房REITs等政策紅利領域。

總結：從“普漲時代”到“價值重構”

當前房價已告別單邊上漲，進入“城市分化+品質定價”的新階段。購房決策需更注重城市基本面（人口、產業、財政收入）、資產流動性（二手房掛牌量/成交周期）及政策支持力度（地方財政補貼強度）。未來3-5年，只有兼具“居住價值+金融屬性”的優質資產才能穿越周期。