這些政策究竟會給我們生活帶來何種變化？是住房品質(zhì)飆升，還是房產(chǎn)投資風(fēng)向悄然轉(zhuǎn)變？是老舊小區(qū)重獲生機(jī)，還是二手房市場遭遇重創(chuàng)？房地產(chǎn)市場牽一發(fā)而動(dòng)全身，政策稍有動(dòng)靜，沒準(zhǔn)就引發(fā)意想不到的連鎖反應(yīng)。這次兩會給樓市帶來的新風(fēng)，感覺一場大變革即將來臨。
“長高”的新房，品質(zhì)躍升
我國住宅層高標(biāo)準(zhǔn)長期依照2011版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，其中“宜為2.80米”，在實(shí)際執(zhí)行中基本成了標(biāo)配。就拿北京來說，商品房層高標(biāo)準(zhǔn)不低于2.8米，只為保證室內(nèi)凈高2.6米。實(shí)際樓盤開發(fā)中，特別是剛需和剛改房，開發(fā)商考慮成本和利潤，大多把層高定在2.9米左右?？蓜e小瞧這點(diǎn)高度，加上吊頂、中央空調(diào)管道、新風(fēng)系統(tǒng)等裝修和設(shè)備所占空間，實(shí)際室內(nèi)凈高常只有2.6米甚至更低。高個(gè)子住在這樣的空間，難免壓抑，做事都得小心翼翼。
住建部將住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提至不低于3米，這太厲害了，簡直是居住體驗(yàn)的大變革。通風(fēng)上，層高增加，室內(nèi)空氣流通更順暢，潮濕、霉變的概率大大降低。采光方面，層高提高，窗戶設(shè)計(jì)更有發(fā)揮空間，能引入更多自然光，房間更明亮溫暖，住起來開闊又舒適。而且如今生活條件改善，大家對居住空間個(gè)性化需求漸高，3米層高讓復(fù)式、挑空等多樣化設(shè)計(jì)成為可能，不同家庭對空間布局的獨(dú)特想法都能滿足。
“好房子”不止看層高，是多維度綜合概念，像溫度、濕度、凈度、亮度、采光度都得考量。溫度控制上，現(xiàn)在的新房愛用高效保溫材料和智能溫控系統(tǒng)，冬冷夏熱都能讓室內(nèi)溫度宜人。濕度方面，裝個(gè)新風(fēng)除濕一體機(jī)等設(shè)備，就能有效調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度，不會因濕度過高或過低影響健康。
凈度提升靠先進(jìn)的空氣凈化技術(shù)和水凈化系統(tǒng)。新房里的高效空氣過濾器，能過濾PM2.5、花粉、細(xì)菌等污染物，讓人呼吸清新空氣；全屋凈水系統(tǒng)從源頭保障家庭用水安全，每滴水都能直飲。亮度和采光度也備受重視，大尺寸落地窗、合理樓間距設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)光線充足，每個(gè)角落都灑滿陽光。
建筑科技和智能化方面，新房充滿創(chuàng)新活力。裝配式建筑技術(shù)廣泛應(yīng)用，工廠預(yù)制構(gòu)件，施工現(xiàn)場快速組裝，縮短建設(shè)周期，提高建筑質(zhì)量和精度。智能化上，智能家居系統(tǒng)超方便，手機(jī)或語音就能遠(yuǎn)程控制燈光、窗簾、家電等設(shè)備，生活便捷。一些高端住宅還裝智能安防系統(tǒng)，通過人臉識別、智能監(jiān)控等技術(shù)，全方位保障家庭安全，住得安心。
老舊小區(qū)改造，非大拆大建
2000年以前建成的城市老舊小區(qū)被納入改造范圍，這政策像顆定心丸，給老舊小區(qū)居民帶來新希望。這些老舊小區(qū)年久失修，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊老化，道路坑洼，排水管網(wǎng)常堵塞，居住不便。改造目標(biāo)明確，就是提高居民生活質(zhì)量，讓老舊小區(qū)重?zé)ɑ盍Α?/p>
自2019年中央開展城市更新，全國已開工改造近28萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，1.2億居民受益。這背后是眾多家庭居住環(huán)境改善，民生福利切實(shí)提升。改造后，很多老舊小區(qū)污水橫流、道路難行的情況消失，環(huán)境整潔，設(shè)施完善，居民幸福感和獲得感飆升。
實(shí)際改造涉及多方面。裝電梯，解決老人上下樓難題，讓“懸空老人”能自由出門；改造管網(wǎng)，確保水、電、氣穩(wěn)定供應(yīng)，不用擔(dān)心管道老化的安全問題；完善配套設(shè)施，增加停車位、養(yǎng)老托育設(shè)施、健身休閑場地等，滿足各種生活需求。
但改造也非一帆風(fēng)順。資金是大問題，老舊小區(qū)改造花費(fèi)不菲，各地雖多方籌資，但仍不足。財(cái)政資金有限，居民和社會資金不愿投入，后期管護(hù)資金也缺乏，這些問題亟待解決。協(xié)調(diào)居民意見也是挑戰(zhàn)，不同居民對改造想法和需求不同，改造時(shí)經(jīng)常意見不合。比如裝電梯，一樓居民如果因采光、噪音等原因不同意，項(xiàng)目就難以推進(jìn)。
新房崛起，二手房壓力巨大
如今新房品質(zhì)越來越好，二手房缺點(diǎn)也愈發(fā)明顯。就層高而言，二手房多按以前標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，層高一般2.8米甚至更低，裝修后室內(nèi)凈高更可憐。走進(jìn)二手房，壓抑感撲面而來，空間局促，像被塞進(jìn)小盒子。而新房層高3米，視野開闊，住起來寬敞舒適，心情也好。