3月17日，國家統計局發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情。2025年2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，其中北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%。一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月收窄0.4個百分點至3.0%，其中上海上漲5.6%。

從二手房市場來看，2025年2月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，其中北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%，深圳成為亮點，二手住宅銷售價格環比上漲0.3%。一線城市二手住宅銷售價格同比降幅收窄0.7個百分點至4.9%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

“一線城市新建商品住宅銷售價格有一定支撐，二手房市場波動并不會改變市場持續復蘇的整體趨勢。”58安居客研究院院長張波分析，目前房地產市場正處于政策持續發力、市場信心逐步修復的關鍵時期，“一線城市房地產市場復蘇并無懸念！”

他進一步分析，2月份一線城市二手住宅銷售價格下降，表現在上海、廣州成交價格下滑，主要緣于在二手房成交結構中，中小戶型成交占比環比提升，且中低價位高房齡項目成交活躍等。但從春節后二手房成交情況，結合安居客線上找房熱度來看，一線城市“小陽春”并無懸念。

值得關注的是，深圳新建商品住宅表現較為突出，以0.4%的環比漲幅領跑一線城市。張波指出，一方面因為深圳新房價格自2024年10月起連續4個月環比上漲，形成“買漲不買跌”的市場心理，進一步刺激價格上行；另一方面在成交結構中，福田、南山等中心城區高價項目成交活躍對房價上漲起到一定推動作用。

國家統計局數據顯示，2025年2月，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

2025年2月，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個和0.2個百分點。

“市場正處于復雜的調整階段，二三線城市面臨不同程度的價格調整壓力，二手房掛牌量增加，購房者觀望情緒存在，市場分化表現明顯。”張波表示，后續走向仍需關注政策的進一步落實效果、宏觀經濟環境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。

盡管如此，成都、南京等熱點城市房價潛在上漲動力依然較足。根據國家統計局數據顯示，2025年2月，南京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5個百分點，漲幅在70個大中城市中居首；成都、濟南、南昌、寧波、哈爾濱環比均上漲0.3個百分點。此外，成都二手住宅銷售價格環比同步上漲0.2個百分點。