3月17日電（記者高婷、安娜）“房地產市場在今年以來整體上保持平穩發展態勢。”國家統計局新聞發言人付凌暉在17日舉行的國新辦新聞發布會上說。國家統計局當日發布數據，2月份，70個大中城市中，受春節銷售淡季等因素影響，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅環比繼續上漲，一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。

付凌暉表示，隨著穩樓市各項政策顯效，今年以來房地產市場交易保持總體平穩，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定，房地產市場延續了上年四季度以來的回穩態勢。

新房銷售基本穩定

付凌暉介紹，1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點。從監測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。從新建商品住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.4個百分點。二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄了0.3和0.1個百分點。

“一線城市特別是新房價格復蘇勢頭較為明顯，2月，4個一線城市環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，深圳上漲0.4%，漲幅最高。二線城市中，南京上漲0.5%、成都上漲0.3%，漲幅相對較高。”建誠智庫首席研究員何田分析。

中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，深圳環比漲幅領跑全國，顯示出一線城市在新房市場的強勁需求和市場韌性。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪也關注到市場釋放出的積極信號，“上海在改善性需求穩健的支撐下，新房價格持續上漲，2月環比上漲0.2%，同比上漲5.6%；北京2月新房價格環比出現上漲，漲幅為0.1%。大連、哈爾濱、南昌、寧波等多個省會二線城市及部分熱點城市新房價格環比也均實現正增長。”關榮雪說。

同時，2月份70城新房價格環比上漲城市數為18個，少于1月的24個。對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“2月份為市場淡季，此類數據減少也是正常的?？傮w上，3月份開始隨著交易活動的逐漸增多，房價上漲的態勢又會強化，也將進一步促進房價層面穩中向好的發展態勢。”

二手房交易較為活躍

根據國家統計局發布的數據，從二手住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.7個百分點，二、三線城市同比降幅均收窄了0.2個百分點。

從二手住宅銷售價格環比情況來看，國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，2月份，一線城市由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%；二線城市下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。

從城市層面來看，何田分析，2月份，70城二手住宅銷售價格環比僅有3個城市上漲（深圳、?？?、成都分別漲0.3%、0.2%、0.2%），一線城市環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%，其中北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%；二線城市中下跌幅度較大的有鄭州、武漢下跌0.6%，大連、長春下跌0.7%。三線城市較為平穩，下跌幅度相對較小。其中，結合新房環比變化來看，關榮雪認為，2月份北京新房價格環比轉漲、二手住宅銷售價格維持平穩，顯示出了一定的市場韌性。

房地產市場總體平穩

總的來看，付凌暉說，今年以來房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。但也要看到，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。

何田表示，除北上深等少數城市外，絕大多數城市房價仍有較強調整預期，行業去庫存壓力仍然繼續，未來還需更多政策支持。

付凌暉說，對房地產市場從業機構調查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅保持穩定或者上漲的受訪從業人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩定。

“3月份開始，隨著各地房屋交易行情持續提振和改善，尤其是近日發布的《提振消費專項行動方案》對住房消費給予了更大的支持。后續包括公積金貸款利率的下調等，疊加其他既有政策，將持續促進房地產市場行情的提振。”嚴躍進說。

葉銀丹表示，展望二季度，在政策持續支持下，房地產市場有望保持量價趨穩態勢，帶動投資增速降幅繼續收窄。未來，大規模收儲資金加快落地，將改善土地和商品房市場供需狀況，促進市場量價企穩。

付凌暉說，下階段，要因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產新發展模式，推動房地產市場平穩健康發展。