2025年3月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)淡季及市場調(diào)整影響，全國各線城市住宅價(jià)格延續(xù)“穩(wěn)中略降”趨勢，但一線城市新房價(jià)格仍現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖，同比降幅普遍收窄，樓市分化格局進(jìn)一步凸顯。
一線城市：新房“獨(dú)漲”難抵二手房下行 2月，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，北京、上海、深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州則逆勢下跌0.2%。然而，二手房市場壓力顯著，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)降0.1%，僅深圳逆勢上漲0.3%，上海、廣州分別下跌0.4%和0.3%，北京持平。業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市新房價(jià)格韌性源于核心地段改善型項(xiàng)目入市，但二手房市場受中小戶型成交占比上升影響，價(jià)格仍承壓 。
二三線市場：價(jià)格調(diào)整壓力持續(xù) 二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)平，三線城市則延續(xù)0.3%的降幅；二手住宅市場表現(xiàn)更弱，二三線城市環(huán)比降幅擴(kuò)大至0.4%。部分城市如鄭州、南京出現(xiàn)逆勢回暖，其中南京新房環(huán)比漲0.5%領(lǐng)跑全國，但廈門、合肥等城市仍面臨兩位數(shù)同比跌幅。分析認(rèn)為，二線城市內(nèi)部冷熱不均，經(jīng)濟(jì)動(dòng)能強(qiáng)勁、政策寬松的區(qū)域需求逐步釋放，而庫存高企的城市價(jià)格或持續(xù)探底 。
政策托底與市場預(yù)期博弈 盡管2月市場整體低迷，但同比降幅收窄釋放積極信號(hào)。一線城市新房價(jià)格同比降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)至3.0%，上海以5.6%的同比漲幅成為唯一逆勢上漲的一線城市；二三線城市同比降幅亦收窄0.1-0.3個(gè)百分點(diǎn)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著“好房子”項(xiàng)目加速入市及改善型需求釋放，3月“小陽春”行情或帶動(dòng)市場企穩(wěn) 。
當(dāng)前樓市正處于政策發(fā)力與信心修復(fù)的關(guān)鍵階段。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅收窄至9.8%，為近9個(gè)月來首次降至個(gè)位數(shù)，核心城市土地市場熱度回升為后續(xù)投資注入動(dòng)力。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，政策“組合拳”需進(jìn)一步聚焦降低交易成本、優(yōu)化庫存去化，以激活剛需及改善型需求，推動(dòng)市場在分化中走向平衡 。