國家統計局公布2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱，新房價格跌幅雖在低位徘徊，但二三線城市表現相對較弱；二手房市場則呈現跌幅連續持平，重點城市跌幅有所擴大的態勢。
具體來看，2月份70城新房價格指數環比下跌0.1%，與上月持平，跌幅在連續收窄后繼續在低位徘徊。同比降幅也由-5.4%收窄至-5.2%，連續4個月收窄。其中，一線城市表現相對穩定，而二線城市環比持平，三線城市跌幅有所擴大。2月份，房價下跌城市數量增至45個。
二手房市場方面，2月份70城二手住房價格環比下跌0.3%，跌幅與上月持平，連續4個月保持在這一水平。同比跌幅也由7.8%收窄至7.5%，連續5個月收窄。值得注意的是，一線城市二手房由漲轉跌，而二線城市跌幅擴大，三線城市跌幅與上月持平。2月份，房價下跌城市數量增至65個。
李宇嘉分析認為，2月份主要城市二手房價表現較弱的原因主要有二：一是春節假期影響，居民外出探親出游導致看房買房需求減少；二是去年四季度商品房交易旺盛，部分需求提前釋放。同時，開發商沖刺全年業績后，新推盤較少，多為尾盤降價銷售，也影響了房價表現。
然而，部分城市表現依然較旺，熱點城市如南京、深圳、大連等率先實現止跌回穩。這些城市前期流入人口多，積累的剛需龐大，加之政策積極降低門檻和成本，有效釋放了剛需和改善型需求。近期，這些城市的二手房市場也呈現活躍局面，議價空間收窄。
展望后市，李宇嘉表示，2025年最大的變化將是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目。住建部近期明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴大了存量在售新房收儲力度，這將進一步支持新房價格。同時，改善住房的潛力得到激發，將帶動換房需求，促進二手房市場交投兩旺。此外，各地加快引人留人、鼓勵生育等政策也將為二手房價格穩定提供有力支撐。