最新房價數據出爐！3月17日，國家統計局公布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

從各線城市來看（相較于1月份）：

一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。

一線城市二手住宅價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

從具體城市來看（相較于1月份）：

新房方面，房價環比上漲的城市為18個，其中，房價指數上漲TOP5是南京（0.5%），深圳（0.4%），大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟南和成都（均為0.3%）。

二手住宅方面，房價環比上漲的城市有3個，其中，深圳漲0.3%、海口和成都均漲0.2%。

春節假期擾動房價

國家統計局城市司首席統計師王中華稱，2025年2月份，從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。

對于2月份主要城市房價表現相對較弱，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為主要有以下原因：

一方面，2月份恰逢春節，居民外出探親出游人數創下新高，看房買房的相對較少；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求在春節前的1月份釋放。同時，開發商沖刺全年業績完畢，春節期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，降價幅度比較大，導致二、三線城市新房價格表現較弱。

58安居客研究院院長張波認為，從2月房價數據可以看出，市場正處于復雜的調整階段，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續復蘇的趨勢，但二、三線城市面臨不同程度的價格調整壓力，市場的分化還持續存在。

“一線城市的市場復蘇并無懸念。”張波分析稱，從統計局的數據來看，2月一線城市二手房價出現下降，主要表現在上海、廣州成交價格下滑，主要緣于二手房成交結構中，中小戶型成交占比環比有所提升，并且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結構性原因導致房價總體面有所下滑。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，隨著二手房交易的活躍態勢延續，且一些核心城市二手房明顯走起，預計今年上半年部分城市二手房將首次出現反彈，尤其是一線城市。

“這也會成為房地產止跌回穩的一個新的重要信號。”嚴躍進如是說。

多項指標降幅收窄

同日，國家統計局還公布了1-2月份全國房地產市場基本情況。無論是投資端還是銷售端，房地產市場多項指標跌幅明顯收窄。

1-2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。

1-2月份，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。