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上海3月二手房市場:雙周末日均破千套,中介忙半夜,發現這些新趨勢

發布時間:2025-03-12 16:30:21來源: 13041198719

3月份,上海天氣轉暖,樓市迎來小陽春。上海房地產交易中心官網數據顯示,本月接連兩周末,二手房日均網簽量破千套。其中,3月8日二手房網簽1432套,刷新今年單日交易紀錄,僅次于2024年12月28日的1466套。

交易周期明顯縮短

二手房市場能夠較為直觀地呈現樓市變化。2024年12月前8天,上海二手房網簽量為近4年來的交易高峰,達到7936套。今年3月同期,幾乎追平這一數字,為7572套。

“從2024年四季度開始,上海樓市復蘇明顯,進入3月之后,樓市成交量快速提升,進一步釋放回暖信號。”58安居客研究院院長張波分析,3月份交易量攀升,一方面是春節假期被抑制的購房需求集中釋放,另一方面,3月份是有學區房需求的家庭置業重要節點。

中介率先感受到市場暖意。3月第一個周末,瑞虹天地板塊一家中介門店內3間洽談室坐滿客戶,最后促成3單交易,其中成交價最高的一套房源超過2000萬元。

“最近找我們看房的客戶,大概是去年同期的3倍,每到周末,店里員工基本都在外帶著客戶看房。”中原地產瑞虹新城板塊區域負責人袁成告訴記者。3月第一周就完成了2024年單月的最高業績。

 

門店很少看到中介坐班,每逢周末要外出帶看 受訪對象供圖

洋涇板塊中介小金最近也有點忙。3月第二個周末前后,整整三天,他都在陪客戶看房、談判,每晚都有簽單。“最晚一次是半夜11點多簽約的,客戶想盡快敲定,趕在4月底前買下學區房落戶,最近找來的客戶基本都是奔著這個目標。”小金說。

記者從多家房地產中介機構了解到,由于市場預期轉好,入場買家增加,賣家誠意足夠,二手房成交周期開始縮短。

“從開始看房到辦完產證,我只花了一個月時間。”艾女士告訴記者,上海去年連續出臺的購房新政,讓“滬漂”多年的自己動了心。由于需求非常明確,艾女士確定好內環內區位、500萬元預算,迅速在手機上搜索心儀房源,抽空實地查看、比選、談判、簽約,整個流程一氣呵成。

從交易案例來看,購房者置業節奏加快,但決策依然謹慎理智。冷女士就碰到了“跳價”的苦惱。她本想著免去重新裝修的折騰,相中一套精裝修的二手房,眼看就要簽約之際,賣家卻突然臨時漲價,購房計劃瞬間陷入僵局。正在苦惱之際,中介帶來好消息,一小區新掛牌了一套同戶型房源,雖說這套需要自行重新裝修,但勝在價格實惠,相較之前心儀的那套足足便宜了近40萬元。冷女士斟酌再三,決定抓住眼前的機會,很快簽約。

有中介提醒:個別賣家因為市場交易活躍選擇“跳價”的行為,買家很難買賬。一方面,上海二手房掛牌量充足,買家選擇余地很大,會在眾多選項中權衡性價比。另一方面,房源信息借助互聯網平臺變得更加透明,買家只要打開手機APP,足不出戶也能做好功課,提前掌握周邊均價、戶型瑕疵、成交記錄等關鍵信息,在購房過程中可以掌握更多主動權。

房價現穩步回升趨勢

交易活躍,房價動了嗎?

國家統計局2月二手房價格指數尚未公布,不過上海市占額最高的頭部中介已經“春江水暖鴨先知”。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾告訴記者,根據監控數據,上海2月份成交均價約每平方米4萬元,套均總價334萬元,同比分別增長4%、3%。由此可見,剛需仍是購房主力。

這部分購買力大多得益于房地產“滬九條”“滬七條”政策。如降低購買區域限制,讓購房者有了更多選擇空間;大幅降低首付比例,首套降至20%、二套降至30%,減輕了購房資金壓力;放寬非戶籍社保年限,從5年縮短至3年,使得更多非滬籍人士獲得購房資格;調整普通住房標準等,都助力剛需購房、市場發展。

上海鏈家業務策略部有關負責人表示,上海二手房價格已經止住下跌趨勢,目前已回升至2020年上半年的水平,不同區域的表現存在差異,有些區域交易火熱,也有些區域表現還不盡如人意。

從長期來看,二手房交易量最終是受供需關系、經濟環境和政策導向等多重因素主導。除了全國兩會釋放的一系列積極信號,上海市發改委在2月份也召開新聞發布會,明確提出要優化完善房地產政策,加大優質住宅用地供應力度,建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。這種“政策托底+預期引導”的組合策略,有望繼續建立市場信心,延續市場暖意。

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