怎么到2025年都已經來到了3月份了，對于房價這個問題，不知道大家在公司有沒有討論？
在春節期間，親戚朋友聚在一起的時候，都是討論房價下跌這個問題的！
回到公司上班的這一個月以來，公司最多討論的居然是房價要上漲這個問題！
我也感覺到奇怪，為什么短短這一個月的時間，大家對于整個房地產的態度發生了這么大的改變？
當然眾多討論，房價上漲的最重要態度就是市場政策變化非常的給力，不管是對于買房的還是賣房的，都給到了足夠的政策支持。
不過我們還得看看全年數據的分析，去展望整個2025年市場的變化。
1、房價迎來新的調整
對于價格引來跳水，相信大家在2024年已經徹底的接受了，畢竟2021年的時候覺得是沒問題。2022年的時候是技術性的調整，2023年覺得放開疫情會上漲2024年已經完全接受。
根據數據顯示，全國新建商品房銷售面積97,385萬平方米，相比2023年回調達到12.9%，住宅銷售面積更是下降到了14.1%；新建商品房銷售額96750億元，下降達到17.1%，其中住宅銷售額為84,864億，下降達到了17.6%。
在全國70個中大型城市二手房價格都迎來了大幅度的回調，其中廈門價格回調更是達到了13.1%
全國70個重點城市有14個城市的平均房價降幅達到10%以上的。
對于這個價格的回調，2024年初和2024年末買房價格相差都能達到10%，而我自己所在的城市惠州有很多地方價格相差能達到15%，甚至是20%的。
從2025年的1月和2月的數據來看，不理想沒有出現任何的反彈，眾多市場都還在持續的回調當中。
2、整個市場的價格出現這么大幅度的回調
過去眾多老百姓認為價格不可能會出現這么大幅度的回調的，因為傳統印象就是首付款支付30%，一但價格回調超過30%自然就會引起金融性風險。
而上面剛剛所提到的，回調的價格都能達到10%，在眾多城市和特別區域價格回調真的能達到30%~60%的。
那么大幅度的回調，這個游戲顯然就是玩不下去，不少人頂不住，紛紛選擇棄房斷供。
在房地產整個發展的角度來看，沒有利潤當然就是沒辦法玩下去的，而最近這幾年房地產企業的資金壓力非常大，所以房地產為了回籠資金，只能拼命的降價銷售。
整個市場迎來了恐慌性的拋售
這種情況在一手房二手房都同樣體現出來
一手款的價格基本上開發商除了門面降價以外，還有暗地里降價的，其中贈送停車位、精裝修、物業管理費、家私、電器等等這些變相降價的。
還有另外一種就是，所謂的工抵房，至于是真是假沒人知道，價格確實是比樓盤在銷售的價格便宜10%~20%。
如今整個市場都是供大于求的狀態，在這種狀態下，價格肯定就是會進一步的被壓縮。
3、房價下跌對于市場的影響有多大？
房價下跌對于市場的影響是非常的恐怖的，首先就是房地產涉及到的行業超過百余種，其中整個產業鏈背后又涉及到多少個就業人員。
可以簡單的這樣理解，只要開發商押貨款或者是沒貨款支付，給下游一系列的問題，都會出現問題。
即便正常能接到貨款的，一方面就是整個訂單量大幅度的減少，另外一方面就是利潤出現了很大程度的被削弱，甚至是沒有利潤。
但一個行業沒有正常利潤的情況，下面臨著爆雷就不遠了，所以最近這幾年這么多房地產企業爆雷也見怪不怪了。