蘇州市于2025年3月10日推出“三低一寬”購(gòu)房金融政策，旨在通過(guò)降低首付、利息、月供壓力及延長(zhǎng)還款期限，助力青年人和新市民置業(yè)。在房地產(chǎn)萎靡的當(dāng)下，那么這個(gè)政策到底是餡餅還是陷阱呢？
三低一寬指的是什么？
低首付
首付比例最低15% ：普通購(gòu)房者首付比例從原有標(biāo)準(zhǔn)降至15%，顯著降低購(gòu)房初始資金壓力。
人才房票抵首付：符合人才政策的購(gòu)房者（如本科及以上學(xué)歷），可將人才房票等額抵扣首付款。例如，購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)元房產(chǎn)時(shí)，首付30萬(wàn)元中可用人才房票抵8萬(wàn)元，個(gè)人僅需支付22萬(wàn)元。
低利息
符合征信條件的購(gòu)房者可享受最低商業(yè)貸款利率（如3%），進(jìn)一步降低長(zhǎng)期還款成本。
低月供+寬期限（政策最大創(chuàng)新點(diǎn)）
前五年每月本金最低還100元：購(gòu)房者在前五年只需歸還極低本金（如貸款170萬(wàn)元時(shí)，前五年每月本金僅需100元），剩余部分為利息。
延長(zhǎng)還款期限：本金還款周期拉長(zhǎng)，初期月供壓力大幅降低。
蘇州成為2025年首個(gè)以“降低月供”為核心調(diào)控手段的城市，或?yàn)槿珖?guó)樓市政策松綁提供新思路。
以吳中區(qū)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)200萬(wàn)元的新房為例：
普通貸款方案：首付30%（60萬(wàn)元），貸款140萬(wàn)元，利率3.5%，30年等額本息，首月月供約6289元。
新政方案：首付15%（30萬(wàn)元，其中人才房票抵8萬(wàn)元），貸款170萬(wàn)元，利率3%，前五年每月本金僅需100元，首月月供約為4250元（以利息為主），相比普通方案減少2039元。
這個(gè)政策的出臺(tái)，讓年輕人和新市民們進(jìn)一步加大了購(gòu)房意愿！既能穩(wěn)住房?jī)r(jià)又能吸引人口流入促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展！
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘇州“月供僅需100元”政策具有標(biāo)桿意義，可能引發(fā)其他城市效仿。
但部分蘇州購(gòu)房者反饋：新政大幅降低初期壓力，但需還款周日延長(zhǎng)導(dǎo)致利息成本增加，并不適用于大多數(shù)人，僅適合預(yù)期收入能夠穩(wěn)定增長(zhǎng)的群體。
對(duì)于蘇州出臺(tái)的購(gòu)房政策，到底是餡餅還是陷阱呢，您怎么看？