經(jīng)濟發(fā)展的版圖中，房地產(chǎn)市場始終是牽一發(fā)而動全身的關(guān)鍵領(lǐng)域。3月9日，十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹的發(fā)言如重錘落地，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場定下了堅定基調(diào)，“堅決穩(wěn)住樓市”的表態(tài)，不僅是對市場的有力提振，更預示著一系列影響深遠的政策變革即將開啟，關(guān)乎每一個懷揣住房夢的國人。

樓市回暖，曙光初現(xiàn)

倪虹部長指出，當前房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出積極向好的變化態(tài)勢。去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實現(xiàn)正增長，這一轉(zhuǎn)變打破了此前市場的低迷預期，為行業(yè)注入了一劑強心針。進入2025年，1、2月份市場延續(xù)了止跌回穩(wěn)的良好勢頭，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，一、二、三線城市同比降幅持續(xù)收窄。這些數(shù)據(jù)猶如市場的晴雨表，清晰地表明樓市正逐步走出低谷，信心得到有效提振。

穩(wěn)市“組合拳”，拳拳到肉

為進一步鞏固樓市向好成果，住建部將從四個關(guān)鍵方面精準發(fā)力，打出一套穩(wěn)樓市的“組合拳”。

鞏固政策“組合拳”效果

降息、增貸、減稅等政策的積極效應將被充分釋放，讓更多百姓從中受益。持續(xù)推進“保交房”工作，這是穩(wěn)定市場信心的關(guān)鍵。此前，部分樓盤交付問題引發(fā)購房者擔憂，如今加大“白名單”貸款投放力度，只要符合條件的房地產(chǎn)項目，都將納入“白名單”，給予有力融資支持，確保項目順利建設(shè)交付，讓購房者不再為交房問題憂心忡忡。以武漢為例，當?shù)赝ㄟ^購房券安置政策，既幫助居民改善居住條件，又有效促進了房地產(chǎn)市場的流通。

加力實施城中村和危舊房改造

在2024年新增100萬套的基礎(chǔ)上，改造規(guī)模將繼續(xù)擴大。推進貨幣化安置，讓城中村居民有更多自主選擇權(quán)，早日實現(xiàn)安居夢，同時也有助于消化存量商品房。河南鄭州加大城中村改造貨幣化安置力度，不僅改善了居民生活環(huán)境，還帶動了周邊商品房的銷售，激活了區(qū)域房地產(chǎn)市場的活力。改造過程中，將因地制宜，采取拆除重建、整治提升、拆整結(jié)合等多種方式，讓老舊城區(qū)重煥生機，提升城市整體形象。

推進收購存量商品房

支持地方在收購主體、價格和用途方面自主決策，收購的商品房將優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等，優(yōu)化住房資源配置。這一舉措既能盤活存量資產(chǎn)，又能完善住房保障體系，讓住房資源得到更合理的分配，滿足不同群體的住房需求。

改革完善商品房基礎(chǔ)性制度

對商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度進行改革完善，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾高品質(zhì)住房需求 。從規(guī)劃設(shè)計到施工建設(shè)，再到銷售管理，全流程優(yōu)化升級，開啟住房新時代，提升居民居住品質(zhì)。

未來展望，機遇與挑戰(zhàn)并存

隨著政策的持續(xù)推進，未來房地產(chǎn)市場有望更加穩(wěn)定，購房者也將迎來更多機遇。在政策的保駕護航下，房地產(chǎn)市場將朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，無論是剛需購房者還是改善型需求者，都可能在這一輪政策調(diào)整中找到屬于自己的幸福家園。然而，在政策落地過程中，也可能面臨一些挑戰(zhàn)，如地方執(zhí)行力度的差異、市場供需結(jié)構(gòu)的平衡等，需要政府、企業(yè)和社會各方共同努力，協(xié)同推進。

 住建部“堅決穩(wěn)住樓市”的決心和舉措，將深刻影響2025年乃至未來房地產(chǎn)市場的走向。在這場樓市變革中，每個人都將是見證者和參與者，讓我們拭目以待，共同迎接住房新時代的到來。