進(jìn)入2025年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)回穩(wěn)。
中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月全國100個(gè)城市（以下簡稱百城）新建住宅平均價(jià)格為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.73%；百城二手住宅平均價(jià)格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月收窄。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，春節(jié)過后，以深圳、北京、上海、成都等為代表的核心熱點(diǎn)城市迅速擺脫假期影響，房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升，交易快速復(fù)蘇。
“‘止跌回穩(wěn)’仍是今年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)。”中指研究院分析指出，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)，同時(shí)隨著春節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖，3月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。
新房價(jià)格出現(xiàn)“分化”
受部分城市優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目入市的積極影響，2月百城新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲態(tài)勢。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月，全國百城新建住宅平均價(jià)格為16711元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.11%。從城市新房價(jià)格漲跌來看，共有43個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市環(huán)比下跌，10個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平。
分城市能級(jí)來看，一線及二線城市新房價(jià)格表現(xiàn)亮眼，環(huán)比分別上漲0.24%、0.08%。部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目的強(qiáng)力帶動(dòng)下，新房價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。其中，上海、北京新房價(jià)格分別以0.28%、0.27%的環(huán)比漲幅位居百城前兩位。同比數(shù)據(jù)顯示，上海、成都、合肥和西安新房價(jià)格漲幅居前，分別為10.72%、6.51%、5.67%和4.17%。
需要指出的是，2月上海新房價(jià)格同比和環(huán)比漲幅均位于前列。如2月18日，位于上海市閔行區(qū)金虹橋板塊的古北99項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，共推出98套135~154平方米精裝三房，均價(jià)11.3萬元/平方米，4天內(nèi)意向認(rèn)購超百組，認(rèn)購率達(dá)111%；2月26日，上海市普陀區(qū)越秀蘇河和樾府項(xiàng)目與靜安區(qū)越秀靜安天玥項(xiàng)目同日開盤，均價(jià)都超過10萬元/平方米，但憑借優(yōu)越的地理位置，開盤當(dāng)日就售罄。
與此同時(shí)，從2月20日上海今年首場土拍情況來看，4宗地塊均實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)成交，其中虹口地塊以及浦東新楊思地塊成交溢價(jià)率分別達(dá)到38%和33%；2月25日，靜安區(qū)以協(xié)議方式出讓靜安寺附近的一宗地塊，其中住宅部分樓面價(jià)高達(dá)16.1萬元/平方米，一躍成為全國樓面價(jià)最高的地塊。
“隨著土地價(jià)格不斷走高，勢必會(huì)帶來房價(jià)上漲，從而帶動(dòng)周邊區(qū)域內(nèi)整體房價(jià)上揚(yáng)。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析指出，“可以預(yù)計(jì)，2025年市場上優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及樓盤的價(jià)格會(huì)率先快速上漲。”
據(jù)記者觀察，一線城市樓市在春節(jié)后迅速回暖。以深圳為例，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量超過6000套，一二手住宅網(wǎng)簽量均實(shí)現(xiàn)同比翻倍增長。自去年“9·29新政”以來，深圳新房去化速度加快，庫存量大幅減少。截至2月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為30385套，去化周期從去年高峰的26個(gè)月降至7個(gè)月。
部分熱點(diǎn)二線城市近期樓市表現(xiàn)同樣火熱。以成都為例，2月28日，位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的華發(fā)統(tǒng)建錦宸院首次開盤，推出155套小高層及疊拼產(chǎn)品，總價(jià)在800萬~1500萬元，開盤當(dāng)日即售罄。克而瑞四川監(jiān)測顯示，今年上半年成都待入市的新盤以高端改善型產(chǎn)品和豪宅為主，戶型面積段上探至400平方米，而剛需和首改房產(chǎn)品占比較小。
與一二線城市新房價(jià)格上漲形成鮮明對(duì)比的是，2月，三四線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.02%。其中，臨沂、北海、張家口等城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅均超過0.1%，市場表現(xiàn)相對(duì)較弱。
“春節(jié)后房企推盤節(jié)奏尚處于恢復(fù)階段，市場多為在售項(xiàng)目加推，新房價(jià)格整體保持平穩(wěn)。”中指研究院分析指出，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)，同時(shí)隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營銷季推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或出現(xiàn)“小陽春”行情。
克而瑞在報(bào)告中指出，北京、上海、深圳、杭州等核心城市，3月均將迎來新房供應(yīng)放量，改善型樓盤和高端樓盤占比上升，預(yù)期將拉動(dòng)市場熱度回升。加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間，也將助力市場維持穩(wěn)定。不過，多數(shù)三四線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善型產(chǎn)品去化優(yōu)于剛需產(chǎn)品。
二手房價(jià)跌幅連續(xù)收窄
持續(xù)修復(fù)的還有二手房市場。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月，百城二手住宅平均價(jià)格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月收窄。
從漲跌城市數(shù)量來看，2月僅有成都、德州、嘉興3個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，其余97個(gè)城市均為環(huán)比下跌。其中，成都二手房價(jià)格以0.08%的漲幅領(lǐng)銜百城，這也是成都二手房價(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。
具體來看，成都購房通小程序的數(shù)據(jù)顯示，盡管2月受春節(jié)假期影響，但成都二手房成交量仍達(dá)到17548套，環(huán)比上漲2.1%，同比上漲幅度則達(dá)到88.3%。中指研究院四川分院指出，近年成都房地產(chǎn)市場韌性凸顯，市場量價(jià)恢復(fù)明顯，2025年行情有望延續(xù)。
上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量約16742套，同比飆升123%，單日最高成交量達(dá)1291套，春節(jié)后累計(jì)三次單日成交量破千套，遠(yuǎn)超去年同期。從掛牌價(jià)格來看，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2月上海二手房掛牌均價(jià)（僅安居客）為49660元/平方米，環(huán)比上漲0.1%。這是上海二手房掛牌均價(jià)自2024年6月以來，連續(xù)7個(gè)月下跌后的首次上漲。
安居客上海認(rèn)為，3月開始進(jìn)入“小陽春”行情，上海二手房市場將迎來新一波活躍期。加上3月共有5個(gè)周末，上海二手房月成交總量有望沖擊30000套大關(guān)。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比，在去年11月和12月份呈現(xiàn)積極轉(zhuǎn)漲，2025年開年以來價(jià)格趨勢反彈結(jié)束，環(huán)比轉(zhuǎn)跌，2月跌幅為0.24%，同比下跌3.66%。二線城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.11%，降幅較1月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比則是自2023年12月以來持續(xù)處于各等級(jí)城市中的最低位，價(jià)格下行壓力較大。三四線城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.18%，同比已連續(xù)34個(gè)月下跌，房價(jià)有較大調(diào)整壓力。
“進(jìn)入2025年，百城二手房價(jià)格修復(fù)趨勢略有減緩，開年首月環(huán)比降幅擴(kuò)大、2月微收，止跌回穩(wěn)趨勢的穩(wěn)定性有待提升，短期內(nèi)‘以價(jià)換量’行情仍在主導(dǎo)二手房市場。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院分析指出，預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場自我調(diào)節(jié)，成交量積極復(fù)蘇、供求關(guān)系改善或?qū)⒅鸩揭龑?dǎo)二手房價(jià)格穩(wěn)定修復(fù)。