廣州二手住宅市場(chǎng)回溫迅速，其中2月17日至25日，日平均網(wǎng)簽量達(dá)381套。資料圖

繼1月份“開門紅”之后，2月份，北上廣深二手樓市仍然錄得成交量同比大增。南都灣財(cái)社監(jiān)測(cè)北上廣深的二手住宅成交發(fā)現(xiàn)，當(dāng)中深圳和上海成交量大增超100%，北京和廣州同比增幅分別超80%、近30%。

明顯復(fù)蘇 2月深圳二手房簽約同比增長(zhǎng)102.5%

在深圳，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2月深圳二手房簽約4858套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)102.5%。深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)指出，2月深圳二手住宅過戶3677套，環(huán)比下滑19.3%，但同比上升106%。當(dāng)月二手均價(jià)50687元/㎡，環(huán)比上升0.88%。

上海二手樓市回暖比深圳更為熱烈。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海2月成交二手住宅14982套（不含商業(yè)辦公車位等），同比去年2月上漲約127%，創(chuàng)下近三年同期最高紀(jì)錄。當(dāng)中2024年2月網(wǎng)簽7504套，2023年2月網(wǎng)簽19280套，2022年2月網(wǎng)簽12705套，而2023年表現(xiàn)最好還是因?yàn)楫?dāng)時(shí)整個(gè)春節(jié)均在1月份。即便與過去一年的月份相比，今年2月份的成交套數(shù)仍然可達(dá)到中間水準(zhǔn)，甚至比2024年9月份（1.4萬多套）的成交量還要高一些。

在北京，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月全月，北京全市二手房累計(jì)網(wǎng)簽達(dá)到11876套，環(huán)比1月份的12480套下調(diào)了4.8%，但同比2024年2月的6332套大漲了87.6%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2月下半月，北京樓市整體明顯復(fù)蘇，周末二手房成交量達(dá)到每天1000套以上，明顯開始出現(xiàn)“小陽春”行情。

廣州樓市 成交主力以剛需為主，中小戶型走俏

在廣州，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2月份（統(tǒng)計(jì)周期：1月26日至2月25日）廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長(zhǎng)29.04%和26.90%。在春節(jié)過后，二手住宅市場(chǎng)回溫迅速，其中2月17日至25日的日平均網(wǎng)簽量達(dá)381套，“預(yù)計(jì)2025年3月二手住宅網(wǎng)簽極大概率將回升至萬宗以上水平”。

數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)二手住宅成交量增長(zhǎng)幅度超過70%；荔灣區(qū)和黃埔區(qū)增長(zhǎng)幅度均超40%；增城區(qū)、從化區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)的增長(zhǎng)幅度在30%至40%之間；海珠區(qū)和天河區(qū)也有較快增長(zhǎng)。在面積區(qū)間構(gòu)成方面，建面60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例環(huán)比分別增長(zhǎng)1.60個(gè)、0.18個(gè)和0.39個(gè)百分點(diǎn)，120-144㎡和144㎡及以上所占比例環(huán)比分別下降0.10個(gè)和2.06個(gè)百分點(diǎn)，這也意味著當(dāng)前廣州二手樓市的成交主力以剛需買家為主。

而在上周（2月24日-3月2日），廣州全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)6.23%，這已是自春節(jié)假期后的多連漲。從合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)可見，當(dāng)周廣州二手住宅成交接近六成占比為中小戶型，剛需繼續(xù)成為推進(jìn)廣州二手樓市復(fù)蘇的主力。尤其越秀區(qū)，中小戶型成交特征更趨明顯，二手網(wǎng)簽套均面積從前周的建面76.25㎡/套減少至上周的73.46㎡/套。

張大偉分析指出，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，一線城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)了積極的變化，且已連續(xù)高位運(yùn)行4個(gè)月，“從未來市場(chǎng)趨勢(shì)看，‘小陽春’已經(jīng)明顯出現(xiàn)了，預(yù)計(jì)2025年3月至5月，整體市場(chǎng)都會(huì)在高位運(yùn)行”。

觀 察

“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”

3月5日，在第十四屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上，政府工作報(bào)告發(fā)布。

在房地產(chǎn)方面，政府工作報(bào)告明確部署，提出持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。報(bào)告對(duì)今年房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)工作的開展提供了非常清晰的指引，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了哪些信號(hào)？

房地產(chǎn)政策還有調(diào)整和優(yōu)化的可能

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次房地產(chǎn)政策政府是放在“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線”的范疇之下表述的，和去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述一致。也意味著，今年在房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)或“穩(wěn)住樓市股市”等系列工作上，要和化解風(fēng)險(xiǎn)、守住底線等工作思維密切配合。在樓市“止跌回穩(wěn)”方面，去年四季度的止跌回穩(wěn)是起步階段，如今要進(jìn)一步堅(jiān)持止跌回穩(wěn)的工作，鞏固好連續(xù)5個(gè)月向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，促進(jìn)今年小陽春行情和全年房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策明確因城施策調(diào)減限制性措施，意味著今年各地的一些限購政策還將有調(diào)整和優(yōu)化的可能。類似一線城市等情況有一定的特殊性，政策可以做進(jìn)一步的調(diào)整優(yōu)化，但沒有提及“完全廢除限制性措施”。“對(duì)于限制性措施，也不能直接理解為就是對(duì)限購的放松或取消，其實(shí)有些地方的政策本身就有足夠的放松空間”。

2025年存量房收購或?qū)⒓铀?/strong>