春節過后，惠州住房需求持續釋放。一二手房帶看量、咨詢量以及成交量回升，購房者的入市意愿明顯增強。記者日前走訪了解到，在利好不斷、人氣回暖的氛圍之下，房地產市場普遍對“小陽春”有所期待。對于置業者來說，隨著房貸利率下降、首付要求降低、契稅優惠、落戶限制放寬等多項利好政策出臺，置業窗口期已打開。

　　市場活躍度持續回升

　　從目前的市場熱度情況來看，惠民之家的統計數據顯示，最近四周，惠州全市周新房網簽量分別是：267套（2月3日~2月9日）、397套（2月10日~2月16日）、565套（2月17日~2月23日），619套（2月24日~3月2日）呈持續上升態勢。

　　近日，記者走訪發現，春節假期過后，部分樓盤人氣顯著提升。在星河冠譽府項目銷售中心，記者看到不少購房者在咨詢買房事宜；在惠州城投·中科家園售樓處，有成交客戶在進行砸金蛋抽獎活動。“平均每天5批客戶，最多的時候單日有10余批。”惠州城投·中科家園項目策劃負責人透露，隨著春節假期的結束，項目到訪量有所回升。與此同時，在多個樓盤的媒體對接群，以及一些樓盤現場銷售、中介人士的朋友圈，成交喜報也開始多起來。

 

春節后，樓盤到訪量回升。

　　惠州中原研究院觀點認為，春節后惠州房地產市場表現積極，隨著部分項目釋放營銷新政策，市場來訪量和認購量持續上漲，已經完全走出“春節淡市的節奏，熱度明顯回升。

　　二手房市場同樣是觀察惠州樓市變化的重要窗口。來自惠民之家的監測數據顯示，節后惠州二手房市場活躍度顯著上升。數據顯示，最近四周，二手房成交量分別為：294套、568套、708套、758套，置業者看房、買房熱情高漲。一位業內人士表示，傳統“小陽春”是春節假期后樓市積壓需求的釋放，今年春節假期后市場逐漸回歸正常，市況有望延續去年底的暢旺態勢。

　　市民積極置換住房

　　當前，改善型購房者正成為市場的主力。在房價下行的背景下，許多購房者發現同樣的預算能夠購買更好的改善型住宅，推動了這一部分需求的增長。

　　而購房政策優化調整，使得換房成本降低，則進一步激發了市民的換房熱情。“我們賣掉了博羅東江新城的房子，換到了凱旋城。”近日，在江北上班的黃小姐告訴記者，她順利置換了一套更大的房子，改善居住環境。黃小姐表示，她現在住的房子是多年前買的，戶型較小，而且丈夫上班距離也相對遠，因此想趁著現在房貸利率低，政策好，趕緊把房子換了。“從賣掉舊房到買到新房，花了不到2個月的時間，而且買新房只花了1天。”她說道。

　　在惠州，與黃小姐一樣想趁著換房成本低“賣舊買新”的市民不在少數。“經手客戶中，大概一半是置換的，換新房、二手房的都有。”中介小袁告訴記者，隨著一輪輪的樓市利好政策落地，置換需求被持續激發，現在來咨詢換房的客戶越來越多。不過，小袁也提到，由于眼下二手房賣不起價，部分經濟基礎較好的客戶則會選擇先買，以后擇機再賣。

　　樓市繼續保持回穩趨勢

　　至于當下置業者比較關注的房價走勢，也呈現出回穩趨勢。實際上，從2024年9月開始，包括降低首付比例、房貸利率和購房門檻，加大對“剛需”和改善性需求支持的一系列政策從力度到節奏，極大提振了市場信心。根據國家統計局發布的數據，70大城市房價在去年10月就出現了明顯變化，去年11~12月房價繼續回穩。2025年1月，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，二手住宅環比上漲城市有7個。其中，惠州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%。

　　“今年1月份全國房價指數延續去年四季度止跌回穩的態勢，房價趨穩的特征更加明顯。數據最大的特點是，在一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始上漲。”易居研究院副院長嚴躍進表示，2025年1月份房價指數表現意味著良好開局，說明去年930新政以來，政策精準有效，市場反饋積極，信心持續提振。一二線城市房價由跌轉漲是最大的信號，意味著此類城市扮演了2025年房價上漲和穩中向好的示范代表，其也有助于進一步引導市場預期，促進房地產市場的向好發展。